Rarität in Bestlage - Ihr Anwesen in Moosbrunn - Großer Pool und Top Erreichbarkeit

Diese Liegenschaft bietet auf 733 m² Grundfläche und einer Wohnfläche von rund 140 m² ein modernes, energieeffizientes Zuhause, errichtet von der renommierten deutschen Firma Bau-Fritz. Das 2008 erbaute Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien, eine nachhaltige Bauweise und großzügige Gartenflächen. Des Weiteren zählt ein großer außenliegender Edelstahl-Pool zur Ausstattung mit regulierbarer Gegenstromanlage und Schwalldusche - natürlich chlorfrei. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Eigenheim:Auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 733 m²

• Wohnfläche: ca. 140 m²

• Nutzfläche Keller: ca. 70 m²

• Bauweise: Holzriegelbauweise (Bau-Fritz), Niedrigenergiehaus, Dichtbetonkeller (AquaSafe)

• Baujahr: 2008

• Zustand: gepflegt, jährlich regelmäßig gewartet vom Erbauer (Bau-Fritz)

• Widmung: BW – Bauland Wohngebiet

• Parkplätze: 2 Stellplätze im großen Carport, zusätzlich E-Ladestation mit 11 kW, Platz für bis zu 4 KFZ am Grundstück

• Heizung: Solarthermie und Brennwert-Gastherme, Kamin, beheizter Pool mit Wärmepumpe, automatische Raumlüftung; Heizung bereits für Einbau einer Wärmepumpe vorbereitet (Verrohrungen vorhanden)

• Extras: Edelstahlpool, 2 Gartenhäuser, Glasdach-Terrasse mit Beschattung, Smart-Home-Vorbereitung, Netzwerkverkabelung

Der Keller (Dichtbeton, trocken):

• Technikraum mit 14 m²: BWT Weichwasseranlage, Haustechnik, Gastherme, Waschraum

• Lagerraum mit 41,5 m²: viel Stauraum

• Bügel-/Lagerraum mit 17 m²

• Alle Kellerräume mit Tageslicht (Fenster)

Erdgeschoss (ca. 70 m²):

• Eingangsbereich/Vorraum ca. 10 m²

• Gäste-WC mit Dusche

• Büro/Gästezimmer mit großen Fensterflächen und Grünblick

• Offener Wohn- und Essbereich mit freistehender Kücheninsel (Siemens-Geräte, Induktionsherd)

• Übergang auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer à 17 m² mit Blick ins Grüne und Morgensonne

• Drittes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (gesamt ca. 21 m²) – ideal als Kinderzimmer

• Großzügiges Badezimmer (13 m²) mit Regendusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC – Abendsonne inklusive

Garten und Außenbereich:

• Ca. 400 m² Gartenfläche mit Beerensträuchern, Bäumen und viel Grün

• Zwei Gartenhäuser – eines als Stauraum, eines als Rückzugsort für laue Sommerabende

• Edelstahlpool (8 m²), beheizbar über Wärmepumpe, chlorfrei (Aktiv-Sauerstoff-System und UV-Entkeimung), Gegenstromanlage und Schwalldusche

• Große, überdachte Terrasse mit Glasdach und Beschattung

• Eingangsbereich mit Carport und zusätzlichem Abstellraum

Ausstattung:

• Hochwertige Parkett- und Natursteinböden

• Kaltdachkonstruktion

• Energieklasse B

• Automatische Raumlüftung

• Solarthermie am Dach für Warmwasseraufbereitung

• Smart Home-Vorbereitung

• Glasfaser/LAN sowie WLAN in allen Räumen

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Gramatneusiedl sowie Himberg (S-Bahn) in wenigen Minuten erreichbar

• Nahversorgung durch örtlichen Greißler gegeben

• Kindergerechte Infrastruktur mit Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule im Ort

• Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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