Gemütliche Zweizimmer-Wohnung mit Ruhebalkon

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem modernen Mehrparteienhaus nahe der Hernalser Hauptstraße in Ruhelage. Sowohl die umliegende perfekte Infrastruktur, als auch die fußläufig erreichbaren Grünoasen sind ein besonderes Attribut dieser gemütlichen Wohnung für Zwei. Die perfekte Raumaufteilung mit dem uneinsehbaren Ruhebalkon und Fernblick bietet viel Platz auf kleinem Raum.

Infrastruktur:
Die Lage kann durch die rasche Erreichbarkeit des Kongressparks und der Dornbacher Straße überzeugen. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U3, mit den Bus- bzw. Straßenbahnlinien vor dem Haus, ist auch das Stadtzentrum Wiens in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einige Supermärkte (Billa, Spar) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen stehen ebenso zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.

Die Wohnung wird nur mit der Einbauküche vermietet.

Ausstattung:

Balkonanzahl: 1
Balkonfläche: 5 m²
Bad mit Wanne
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesenboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Kellerfläche: 1 m²

Zusatzinformationen:
Stockwerk: 1. OG
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2029-10-21
Energiepass HWB: 56 kWh/m²/Jahr
Anzahl WC: 1
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Müllraum
Lift

Preis und Detailinformation:
Gesamtbelastung (Brutto): 845,35 EUR
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietbeginn ab 01.07.2025 bzw. nach Absprache