Einfamilienhaus am Fuße des Kalenderbergs

Wichtigste Infos:

• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstück: ca. 730 m²
• Zustand: Gepflegt
• Heizung: Gas
• Keller: Ja
• Baujahr: 1987

Willkommen in Mödling!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten und Teich liegt am Fuße des Kalenderbergs an der Stadtgrenze zwischen Mödling und Maria Enzersdorf.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 130 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 5 hellen und freundlichen Zimmern ist genügend Platz für Ihre Familie oder um individuelle Rückzugsorte zu schaffen. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der angrenzende Ostbalkon und die Terrasse die Möglichkeit bieten, die Morgensonne in vollen Zügen zu genießen.

Der liebevoll gestaltete Garten ist der ideale Ort, um die Natur zu erleben und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob für Spiel und Spaß mit den Kindern oder für gesellige Grillabende mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Ruhe und lädt zum Entspannen ein.

Aufteilung

EG:

Nach Betreten durch den straßenseitigen Haupteingang befindet man sich im Vorzimmer/Stiegenhaus. Direkt zur linken befindet sich ein Büro/Ankleideraum, wenige Schritte weiter ein geräumiger Durchgang an dessen Ende sich das Gäste-WC befindet. Zur rechten gelangt man in die offene Wohnküche mit einem lichtdurchfluteten Erker der Platz für einen großen Esstisch bietet. Weiters gibt es nach dem WC zur linken noch ein separates Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Gleich daneben befindet sich der Ausgang zur knapp 28 m² großen, zum Teil überdachten Terrasse, die den Garten über einen Stiegenaufgang zugänglich macht.

OG:

Betritt man das Obergeschoss so erschließt sich geradeaus der Balkon mit Blick über den Garten. Zu rechten geht es direkt in das vergrößerte Hauptschlafzimmer (Plan nicht aktuell - Zimmer + Kammer rechts zusammengelegt) mit einem begehbaren Kleiderschrank. Zur linken geht es in das 2. Schlafzimmer. Daran angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, eine Tür weiter das separate WC. Am Ende des Flurs gelangt man schlussendlich in das 3. Schlafzimmer mit Westausrichtung.

Keller:

Da das Haus voll unterkellert ist bietet sich hier viel Stauraum an. Ein Zimmer wurde besonders ausgebaut und bietet sich als zusätzliches Gästezimmer an. Zudem gibt es angrenzend eine Dusche und ein separates WC. Außerdem gibt es hier eine separate Waschküche inkl. Anschlüsse, einen Heizraum, Platz für eine Sauna, sowie einen direkten, ebenerdigen Zugang zum Garten mit viel Lagerfläche für sämtliche Gartengeräte und Möbel für den Winter.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap