- Parkplatz
- Penthouse
- Balkon
Penthouse in Grazer Bestlage mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche
1.200.000 €
132 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²9.090,91 €
Etage5
Baujahr-
Schein & Partner GmbH & Co KGHerr Stefan Oberwalder
Morellenfeldgasse 44, 8010 Graz
Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse, im Grazer Bezirk Sankt Leonhard und somit im Herzen von Graz.
Das nahegelegene Stadtzentrum ist in 15 Minuten bequem zu Fuß oder in gerade einmal 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nichtsdestotrotz ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an außerstädtische Ziele gegeben ist.
Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Direkt an das Grundstück angrenzend verläuft der Leonhardbach, auf dessen gegenüberliegender Seite sich der August-Matthey-Park befindet, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Nur einen Häuserblock weiter kann man eine der schönsten Grazer Sehenswürdigkeiten bewundern, die Herz-Jesu-Kirche.
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Objekt erstklassig gelegen ist und eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Natur bietet.
Sonstiges
Grundbucheintragung 1,1 %
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung
Als renommierte Immobilienfirma verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur eine emotionale, sondern auch eine finanzielle Entscheidung ist. Deshalb legen wir großen Wert darauf, unseren Kaufinteressenten nicht nur bei der Auswahl ihrer Traumimmobilie zu unterstützen, sondern auch bei der Finanzierung. Unser engagiertes Team von Experten verfügt über umfassende Kenntnisse im Bereich der Immobilienfinanzierung und steht Ihnen gerne zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Das nahegelegene Stadtzentrum ist in 15 Minuten bequem zu Fuß oder in gerade einmal 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nichtsdestotrotz ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an außerstädtische Ziele gegeben ist.
Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Direkt an das Grundstück angrenzend verläuft der Leonhardbach, auf dessen gegenüberliegender Seite sich der August-Matthey-Park befindet, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Nur einen Häuserblock weiter kann man eine der schönsten Grazer Sehenswürdigkeiten bewundern, die Herz-Jesu-Kirche.
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Objekt erstklassig gelegen ist und eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Natur bietet.
Sonstiges
Grundbucheintragung 1,1 %
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung
Als renommierte Immobilienfirma verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur eine emotionale, sondern auch eine finanzielle Entscheidung ist. Deshalb legen wir großen Wert darauf, unseren Kaufinteressenten nicht nur bei der Auswahl ihrer Traumimmobilie zu unterstützen, sondern auch bei der Finanzierung. Unser engagiertes Team von Experten verfügt über umfassende Kenntnisse im Bereich der Immobilienfinanzierung und steht Ihnen gerne zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.200.000 €
Kaufpreis pro m²9.090,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten327,62 €
Sonstige Kosten119,13 €
Heizkosten190,61 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Penthouse
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 132 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
In die Penthouse-Wohnung gelangt man sowohl über das Stiegenhaus als auch über den Lift, welcher direkt in die Wohnung führt. Vom Vorraum betritt man direkt den äußerst großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn Essbereich, von welchem aus man direkt auf die Herz Jesu-Kirche blickt. Die schiere Größe des repräsentativen Raumes bietet viel Freiheit bei der Gestaltung der Inneneinrichtung. An der Nord-Ostseite gelangt man direkt auf die erste der drei Freiflächen. Hier kann man viele Sonnenstunden genießen und die Baumkronen von oben betrachten.
Verlassen Sie den Wohn-Essbereich, finden Sie rechtsseitig zuerst das Gäste-WC und anschließend einen Abstellraum. Linkerhand betritt man das erste der drei Schlafzimmer, welches sowohl über einen südseitigen Balkon als auch ein eigenes Badezimmer verfügt. Direkt an diesen Raum grenzt das zweite Schlafzimmer, welches zwar über kein eigenes Bad verfügt, jedoch über alle nötigen Anschlüsse – bei Bedarf ist somit eine unkomplizierte Nachrüstungmöglich. Am Ende des Ganges befindet sich das größte der drei Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine eigene Freifläche und ein Badezimmer verfügt, sowie zusätzlich über ein eigenes WC.
Der Grundriss der Wohnung ermöglicht es seinen Bewohnern den privaten Bereich sehr gut von jenem Teil zu trennen, welcher für gewöhnlich von Gästen betreten wird. Die Wohnfläche von etwa 132 m2 bietet für die Bewohner reichlich Platz.
Die komplette Einheit wurde gerade eben grundlegend saniert und verfügt daher über Erstbezugscharakter. Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil sowie zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze, welche separat um je € 30.000,- erworben werden können.
Transparenzinformation: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis stehen.
Verlassen Sie den Wohn-Essbereich, finden Sie rechtsseitig zuerst das Gäste-WC und anschließend einen Abstellraum. Linkerhand betritt man das erste der drei Schlafzimmer, welches sowohl über einen südseitigen Balkon als auch ein eigenes Badezimmer verfügt. Direkt an diesen Raum grenzt das zweite Schlafzimmer, welches zwar über kein eigenes Bad verfügt, jedoch über alle nötigen Anschlüsse – bei Bedarf ist somit eine unkomplizierte Nachrüstungmöglich. Am Ende des Ganges befindet sich das größte der drei Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine eigene Freifläche und ein Badezimmer verfügt, sowie zusätzlich über ein eigenes WC.
Der Grundriss der Wohnung ermöglicht es seinen Bewohnern den privaten Bereich sehr gut von jenem Teil zu trennen, welcher für gewöhnlich von Gästen betreten wird. Die Wohnfläche von etwa 132 m2 bietet für die Bewohner reichlich Platz.
Die komplette Einheit wurde gerade eben grundlegend saniert und verfügt daher über Erstbezugscharakter. Der Wohnung zugehörig ist ein eigenes Kellerabteil sowie zwei extrabreite Tiefgaragenstellplätze, welche separat um je € 30.000,- erworben werden können.
Transparenzinformation: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis stehen.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,98
B
Beschreibung
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GewerblichSchein & Partner GmbH & Co KGHerr Stefan Oberwalder
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