IDYLLISCHES WOHNJUWEL MIT GROSSZÜGIGEM BALKON UND MODERNER AUSSTATTUNG IN EGGELSBERG

Inmitten der malerischen Naturlandschaft des Innviertels entsteht Ihr neues Zuhause: eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im Erstbezug, gelegen im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Eggelsberg. Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine Balkonfläche von über 22 m² – ideal für sonnige Stunden mit Blick ins Grüne.
Mit einer Wohnfläche von ca. 73,55 m² bietet die Immobilie ein behagliches Ambiente, das durch barrierefreie Zugänge und moderne Technik – wie Fußbodenheizung mit nachhaltiger Pelletheizung – ergänzt wird. Ein geräumiger Kellerraum (5,81 m²) und zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 20.600,--. Der Gesamtpreis Ihrer neuen Immobilie inkl. Stellplätze beläuft sich somit auf € 394.980,--).
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Baubeginn geplant Februar 2025
Baufertigstellung voraussichtlich April 2027

HWB: 40 fGEE: 0,66

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in Eggelsberg, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Braunau am Inn – nur ca. 45 Minuten Fahrzeit von Salzburg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von grüner Natur, ruhiger Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:
Die nächste Bushaltestelle in Eggelsberg ist fußläufig erreichbar und bindet Sie bequem an das regionale Verkehrsnetz an. Von hier aus bestehen Verbindungen über Mattighofen bis nach Salzburg Hauptbahnhof. Für Pendler ist auch die nahegelegene Bahnstation in Ostermiething eine interessante Option.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten Eggelsberg ist etwa 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Volksschule Eggelsberg. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Mattighofen oder Braunau erreichbar.

GESUNDHEITSEINRICHTUNGEN:
Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort durch eine Hausarztpraxis gesichert. Weitere medizinische Einrichtungen, darunter Apotheken und das Krankenhaus Braunau, befinden sich im Umkreis von ca. 20 Minuten Fahrzeit.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Ein Nahversorger für den täglichen Bedarf befindet sich direkt im Ortszentrum. Weitere Supermärkte und Geschäfte erreichen Sie bequem mit dem Auto in den Nachbarorten Ostermiething und Mattighofen.

FREIZEIT UND UMGEBUNG:
Eggelsberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Von idyllischen Spaziergängen im Ibmer Moor bis hin zu sportlichen Aktivitäten im örtlichen Sportverein. Kulturbegeisterte erreichen in kurzer Fahrzeit das Veranstaltungszentrum Mattighofen. Die Region punktet zudem mit kulinarischen Highlights in traditionellen Wirtshäusern und Cafés.

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