Großzügiges Mehrfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Inmitten einer herrlichen Grünruhelage in der beliebten Gemeinde Hinterbrühl erwartet Sie dieses charmante und äußerst großzügige Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich ca. 1972 erbaut, wurde das Objekt im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert.

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Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einzelner Einheiten – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an!

Raumaufteilung

Obergeschoss (Hauptwohneinheit)

Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin & Ausgang auf Terrasse/Garten

Offene Küche mit Essbereich

2 Schlafzimmer

Großzügiger Wintergarten

Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC

Gäste WC

Zentraler Vorraum

Optional: Leichte Abtrennung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers möglich

Erd-/Untergeschoss (Ordination/Büro oder Wohneinheit)

Separater Eingang

3 helle Räume (ideal als Ordination, Büro oder Gästezimmer)

Duschbad

Separates WC

Abstellräume, Waschküche, Sauna, Heizraum, Lagerflächen

Zugang zum zentralen Stiegenhaus

Dachgeschoss (zusätzliche Wohneinheit)

Wohnbereich

Kleine Küche

3 Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne

Schrankraum

Abstellraum

Separates WC

Alle Etagen sind über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Stiegenhaus miteinander verbunden.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Naturparkidylle & Stadtnähe perfekt kombiniert

Das südostseitig ausgerichtete Grundstück liegt in angenehmer Hanglage an einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Der Ortskern von Hinterbrühl ist in nur ca. 800 m erreichbar und bietet Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund Ostregion (VOR) sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt Gießhübl (A21) ist auch die städtische Infrastruktur – etwa Mödling oder Wien – bestens erreichbar.

Fazit

Dieses außergewöhnliche Haus bietet Raum für Ihre Visionen:

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Platz für mehrere Generationen

Eigennutzung & Vermietung kombinierbar

Traumhafte Grünruhelage mit Top-Anbindung

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Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 
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Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

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