TRAUMHAFTES FERIEN- ODER HAUPTWOHNSITZDOMIZIL MIT CHARME IN RUHIGER LAGE IN VORDERMUHR

Dieses Einfamilienhaus in Vordermuhr vereint rustikale Gemütlichkeit mit einem malerischen Umfeld und bietet sich perfekt als Ferien- oder Hauptwohnsitz an. Das zuletzt 2007 modernisierte Haus überzeugt durch seine warme, einladende Ausstrahlung – ideal für alle, die sich nach Ruhe, Natur und einer authentischen Wohnatmosphäre sehnen.

Auf einer Wohnfläche von 93,10m² verteilen sich drei gemütliche Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie durch eine Kombination aus Elektro-Konvektoren, Fußbodenheizung und einem stimmungsvollen Holzofen – ideal für kuschelige Abende. Ein Außenstellplatz sowie ein idyllisches Grundstück von ca. 567 m² runden das Angebot ab.
Die Immobilie stellt auch ein interessantes Investment für Kapitalanleger dar – die Kombination aus naturnahem Umfeld und dennoch guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv.

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Betriebskosten: 219,66 €
Müllgebühren: 11,40 €
Zählermiete: 0,88 €
Kanalgebühr: 16,67 €
Grundsteuer: 0,90 €
Gebäudeversicherung: 59,75 €
Gesamtkosten: 309,27 €

LAGE:
Das Haus liegt im ruhigen Ortsteil Vordermuhr in der Gemeinde Muhr im Lungau – eingebettet in die alpine Natur des Salzburger Lungaus. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern im Nationalpark Hohe Tauern, Skifahren in den umliegenden Gebieten oder entspannte Tage im Grünen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar, wodurch Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit dem Auto, was für die ländliche Lage einen guten Anschluss bietet.

Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Muhr befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten stehen im angrenzenden Ortsbereich von St. Michael im Lungau zur Verfügung.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Das LKH Tamsweg ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende gesundheitliche Betreuung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in St. Michael im Lungau (ca. 10 Fahrminuten), wo Supermärkte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung stehen.

Kulturell und kulinarisch bietet der Lungau zahlreiche traditionelle Veranstaltungen, regionale Gasthäuser sowie eine intakte Naturkulisse, die zu Aktivitäten zu jeder Jahreszeit einlädt. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten – sei es beim Radfahren entlang der Mur, beim Besuch der Burg Mauterndorf oder beim Skivergnügen im nahegelegenen Skigebiet Katschberg-Aineck.

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