++++NEUWERTIG UND MODERN - ERHOLUNG AN DER DONAU

Ein ganzjähriges Wohnen ist grundsätzlich möglich, der Energieverbrauch jedoch wahrscheinlich nicht wirtschaftlich, das ließe sich jedoch ändern.

Was auf jeden Fall gegeben ist, ein Wohlfühlfaktor der besonderen Art, denn Liegenschaften wie diese gibt es hin und wieder, selten jedoch in solch toller Lage, denn es gibt nur einen Nachbarn, dieser hat aber keinen Einblick in den Kaufgegenstand, somit ist die Liegenschaft zu 100% uneinsehbar, grenzt an der Vorderseite an Grünland an und seitlich an den Weg welcher nur von den vier Anrainern benutzt wird.

Die beiden Gebäude stammen aus den jüngeren Jahren, das Hauptgebäude wurde ca. 2020 aus Stahlbauweise mit Panellen errichtet, beim zweiten Gebäude welches ausschließlich als Schlafraum genutzt wird, handelt es sich um einen Wohncontainer aus dem Jahre 2023, beides ist behördlich wie liegt und steht Bau genehmigt.

Eine Terrasse rundet das Angebot des Kaufgegenstandes ab.

Der Wohncontainer ist mit einer Eingangstüre und 2 doppelt verglasten Fenstern mit Aussenrollläden ausgestattet, eine Klimaanlage sorgt im Sommer für eine angenehme Schlaftemeratur bzw. im Winter oder in der Übergangszeit für behagliche Wärme.

Im ersten Wohnhaus befindet sich ein großer Raum mit einer Küche als auch ein Nassraum mit Toilette und Dusche sowie einer Waschgelegenheit.

An kälteren Tagen ist die Beheizung via Strom / Klimaanlage möglich.

Das Gebäude ist an den Ortskanal, an die Ortswasserleitung als natürlich auch an Strom inkl. Starkstromanschluss angeschlossen. Ein Brunnen für den Garten befindet sich in Selbigen.

Die Jahrespacht in der Höhe von EUR 1.746,- ist für das Kalenderjahr 2025 bereits bezahlt und erst wieder im Jänner 2026 fällig.

Der Ort Muckendorf ist öffentlich gut erreichbar, die Liegenschaft befindet sich in rund 5 Gehminuten an der Donau, dort befindet sich wiederum ein gut gehendes neues Haubenlokal, weiter Gastrobetriebe als auch Vereine wie Tennis oder Fussball gibt es ebenso im Ort.

Die Liegenschaft könnte sofort übernommen werden, ihrer Grillparty zur Einweihung steht somit kaum noch etwas im Wege.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, die Termine werden von Herrn Karl-Heinz Grüneis unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren vergeben.