Nenzing | Wohnhaus mit Charme, Sommergarten & Vermietungspotential

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der Landstraße in Nenzing, in angenehm ruhiger Wohnlage und dennoch zentrumsnah. Alles für den täglichen Bedarf, vom Ortskern über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln, ist in einem Radius von fünf bis fünfzehn Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof liegt in fußläufiger Distanz und ist alternativ bequem mit dem Bus angebunden. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zur Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Immobilie

Das Wohnhaus steht auf einem 554 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Im und rund ums Haus wurde alles mit viel Liebe zum Detail gestaltet, vom gemütlichen und ansprechenden Außenbereich bis zu den wohnlichen Innenräumen.

Aktuell ist das Obergeschoss vermietet, der Mietvertrag ist befristet und endet nach einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Das OG verfügt über einen eigenen Zugang von außen und wurde fachgerecht vom Erdgeschoss getrennt, die Verbindungstreppe lässt sich ohne großen Aufwand wieder öffnen. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, separater Küche sowie einem Bad und WC (Der Sanitärbereich ist etwas in die Jahre gekommen; bei einer Sanierung ließe sich Bad und WC zusammenlegen. Dadurch entfällt der bisherige Gangbereich, was den Raum deutlich großzügiger machen würde).

Ein echtes Highlight des Hauses ist der vielseitig nutzbare Sommergarten: Die seitlichen Fenster lassen sich im Sommer einfach entfernen, wodurch ein luftiger, fast ganzjährig nutzbarer Wohnbereich entsteht. Direkt angrenzend liegt die Küche, diese hat einen Durchgang ins Wohnzimmer. Früher durch eine Tür abgetrennt, heute durch einen offenen Durchgang verbunden, was dem Wohnbereich eine besonders lebendige, einladende Atmosphäre verleiht und die Küche öffnet.

Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Wohnzimmer und der Küche mit Zugang zum Sommergarten ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie einen Waschplatz. Im Untergeschoss, das durch Tageslicht überraschend hell ist, befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine liebevoll gestaltete Partylounge sowie ein Vorratslager. Lediglich die Waschküche ist ohne Fenster, dafür aber echt top! Die Gestaltung lässt dabei kaum vermuten, dass man sich hier im Keller befindet.

Der Außenbereich bietet ebenfalls viele schöne und praktische Details: eine isolierte Werkstatt mit Klimaanlage (heizen und kühlen möglich), ein Holzschuppen, ein allgemeiner Geräteschuppen, ein separater Müllraum für den Mieter, eine gemütliche Grillecke sowie ein kleiner Zierteich. Ein echter Blickfang ist die japanische Kirsche im Garten. Gemeinsam mit der seltenen Kirschpflaume sorgt sie für ein ganz besonderes aber auch nutzbares Gartenflair.

Das Haus hält insgesamt viele erfreuliche Überraschungen bereit: der Sommergarten als erweiterter Wohnraum, das helle Untergeschoss mit Partylounge, die Möglichkeit der separaten Vermietung des Obergeschosses sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Auch technisch wurde in den letzten Jahren laufend investiert: Heizung und Elektrik wurden 2012 erneuert, die Fassade bereits 1990 saniert. Erd- und Untergeschoss wurden vor rund vier Jahren renoviert, das Carport samt E-Ladestation 2024 errichtet.

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap