Ruhige 2-Zimmerwohnug mit idealer Raumaufteilung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 60,24 m² große, helle Zweizimmerwohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung: Über das ca. 8,10 m² große Vorzimmer erreicht man alle Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 25,05 m²), die voll ausgestattete Küche (ca. 7,55 m²) sowie das gemütliche Schlafzimmer (ca. 12,79 m²) sind ruhig nach Westen in den Innenhof ausgerichtet.

Die moderne Küche ist voll funktionstüchtig und bietet alles für den täglichen Gebrauch. Ein ca. 1,6 m² großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC runden das Raumangebot ab.

Aktuell laufen Beschlussvorschläge zur thermischen Sanierung, dem Heizwechsel sowie der Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die Abstimmungsfrist endet am 30.04.2025.

Mit einem Reparaturrücklagenstand von ca. €515.000,- (Stand Ende 2024) ist die Wohnung gut abgesichert. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar (Apotheke, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Sie erreichen in ca. 5-7 Gehminuten erreichen Sie die Station Hernalser Hauptstraße (Schnellbahn S45, 44A, 43, 2) sowie die Busstation in der Wattgasse 10A.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap