- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Geschäftslokal mit Loftcharakter in Architekturjuwel
10.950 €
600 m²2 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
Zollergasse 13, 1070 Wien
Die U3 Neubaugasse, Buslinie 13A + 14A sowie die Straßenbahnlinie 49 sind nur wenige Gehminuten von dem Geschäftslokal entfernt und bieten somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.
Weiters gibt es diverse öffentliche sowie private Garagen in Gehdistanz zum Geschäftslokal für eventuelle Kundenparkplätze. Die öffentliche Gerngroß-Garage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.
Weiters gibt es diverse öffentliche sowie private Garagen in Gehdistanz zum Geschäftslokal für eventuelle Kundenparkplätze. Die öffentliche Gerngroß-Garage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Laufende Kosten
Miete10.950 €
Preis pro m²18,25 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution41.250 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Fertigstellung
Sonstige
Baujahr 1911, Altbau, Gepflegt, Erdgeschoss
Bürofläche 600 m²
Nutzfläche 600 m², Verkaufsfläche 600 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 300 m², 1 Toilette
Ausstattung
Erdgeschoß: ca. 300 m²
Kellergeschoß: ca. 300 m²
• zwei derzeit unabhängige Flächen werden zu einer gesamten Geschäftsfläche zusammengelegt
• durch eine interne Verbindungstreppe wird das Erdgeschoß mit dem Kellergeschoß verbunden
• Herstellung des "Edelrohbaus" durch Vermieterfirma
• Änderung des Portals durch Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs
• Gasetagenheizung
- Raumhöhen bis zu 3,90m
Kellergeschoß: ca. 300 m²
• zwei derzeit unabhängige Flächen werden zu einer gesamten Geschäftsfläche zusammengelegt
• durch eine interne Verbindungstreppe wird das Erdgeschoß mit dem Kellergeschoß verbunden
• Herstellung des "Edelrohbaus" durch Vermieterfirma
• Änderung des Portals durch Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs
• Gasetagenheizung
- Raumhöhen bis zu 3,90m
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
182,8 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,18
D
Beschreibung
Dieses einzigartige Geschäftslokal besticht einerseits durch den industriellen Loft-Charakter sowie durch die top Location in einem wahren Architekturjuwel. Eingebettet in der lebendigen Umgebung der Zollergasse und angrenzend an Wiens beliebtester Einkaufsmeile, der Mariahilfer Straße, liegt das Schmuckstück somit in einer hoch frequentierten Lage. Durch die Zusammenlegung mit der darunter liegenden Kellerfläche entsteht auf über 600m² eine top Adresse für Konzepte jeder Art.
Durch eine Zusammenlegung sowie Umbau von 2 Flächen wird eine Gesamtfläche von ca. 600 m² geschaffen.
Die zwei Geschoße sollen mit einer offenen großen Treppe verbunden werden, damit Kunden auch bei Betreten des Erdgeschoßes bereits einen Blick in das Untergeschoß erhalten.
Zusätzlich wird der derzeit etwas versteckte Zugang zum Geschäftslokal verbessert durch die Änderung des Portals anhand der Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs über die Zollergasse. Dies schafft eine noch bessere Sichtbarkeit und optimiert den Aufritt nach Außen.
Mitplanung und Mitgestaltung sowohl bei der Geschäftsfläche selbst als auch bei der Portallösung ist möglich und kann auf die Mieterbedürfnisse abgestimmt werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto € 507,55.
Es besteht auch die Möglichkeit nur das Erdgeschoß ca. 300m² (ohne Zusammenlegung mit dem Kellergeschoß) anzumieten. Hier beläuft sich die Nettomiete auf € 9.450,- ++
Durch eine Zusammenlegung sowie Umbau von 2 Flächen wird eine Gesamtfläche von ca. 600 m² geschaffen.
Die zwei Geschoße sollen mit einer offenen großen Treppe verbunden werden, damit Kunden auch bei Betreten des Erdgeschoßes bereits einen Blick in das Untergeschoß erhalten.
Zusätzlich wird der derzeit etwas versteckte Zugang zum Geschäftslokal verbessert durch die Änderung des Portals anhand der Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs über die Zollergasse. Dies schafft eine noch bessere Sichtbarkeit und optimiert den Aufritt nach Außen.
Mitplanung und Mitgestaltung sowohl bei der Geschäftsfläche selbst als auch bei der Portallösung ist möglich und kann auf die Mieterbedürfnisse abgestimmt werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto € 507,55.
Es besteht auch die Möglichkeit nur das Erdgeschoß ca. 300m² (ohne Zusammenlegung mit dem Kellergeschoß) anzumieten. Hier beläuft sich die Nettomiete auf € 9.450,- ++
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GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
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