1210 Wien
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien. Auf diese Weise gelangt man zum Bahnhof Siemensstraße (Schnellbahn, Regionalzug) bzw. zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahn, Regionalzug). Im erweiterten Umkreis befinden sich Supermärkte, ein Park, ein Sportclub, die Veterinärmedizinische Universität Wien, Arztpraxen usw. Nach wenigen Fahrminuten erreicht man den Knoten Floridsdorf (A22). Das Donauzentrum ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Dort findet man Gastronomie, Unterhaltungsmöglichkeiten, Banken, Geschäfte u. v. m.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²3.886,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten196,52 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2017, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 167 m²
Grundstücksfläche 238 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung!
Zum Verkauf gelangt eine ansprechende Doppelhaushälfte in familiärer Grünlage des 21. Bezirks.
Sie besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur südseitigen Terrasse (Wasser, Strom, Licht) bzw. zum gepflegten Garten, einem Vorraum mit Maßgarderobe (Beleuchtung, Schiebetür) und einem modernen Dusch-WC mit Fenster. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle, getrennt begehbare Zimmer, ein Wellness-Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie die Diele. Vom oberen Stock blickt man in die grüne Umgebung.
Das Wohnzimmer ist geschmackvoll verfliest, die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Insektengittern bzw. elektrischen Rollläden ausgerüstet. Im Wohnzimmer und Stiegenhaus gibt es Klimageräte. Im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung, im Obergeschoss und Kellergeschoss Radiatoren. Zusätzlich ist das obere Bad mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Haus ist unterkellert. Auch diese Ebene kann beheizt werden. Hier befinden sich die Vaillant-Therme bzw. der Waschmaschinen-Anschluss und viel Stauraum. Neben dem Haus gibt es einen Autoabstellplatz. In der Grundstücksfläche ist der Anteil an Allgemeinflächen von ca. 30 m² enthalten.
Der Energieausweis vom 01.06.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37 kWh/m²a, fGEE 0,65.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangt eine ansprechende Doppelhaushälfte in familiärer Grünlage des 21. Bezirks.
Sie besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur südseitigen Terrasse (Wasser, Strom, Licht) bzw. zum gepflegten Garten, einem Vorraum mit Maßgarderobe (Beleuchtung, Schiebetür) und einem modernen Dusch-WC mit Fenster. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle, getrennt begehbare Zimmer, ein Wellness-Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie die Diele. Vom oberen Stock blickt man in die grüne Umgebung.
Das Wohnzimmer ist geschmackvoll verfliest, die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Insektengittern bzw. elektrischen Rollläden ausgerüstet. Im Wohnzimmer und Stiegenhaus gibt es Klimageräte. Im Erdgeschoss gibt es Fußbodenheizung, im Obergeschoss und Kellergeschoss Radiatoren. Zusätzlich ist das obere Bad mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Haus ist unterkellert. Auch diese Ebene kann beheizt werden. Hier befinden sich die Vaillant-Therme bzw. der Waschmaschinen-Anschluss und viel Stauraum. Neben dem Haus gibt es einen Autoabstellplatz. In der Grundstücksfläche ist der Anteil an Allgemeinflächen von ca. 30 m² enthalten.
Der Energieausweis vom 01.06.2017 weist folgende Energiewerte auf: HWB 37 kWh/m²a, fGEE 0,65.
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GewerblichGeorg Tauzher
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