- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Vielseitiges Wohnhaus in Debant – perfekt für Familien & clevere Investoren!
425.000 €
120 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.541,67 €
Grundstücksfläche749 m²
Baujahr1968
Told Immobilien e.U.Herr Thomas Told
9990 Nußdorf-Debant
Nußdorf-Debant liegt in der malerischen Region Osttirol, nur wenige Minuten von der Bezirkshauptstadt Lienz entfernt. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung mit bester Versorgung.
Infrastruktur & Nahversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe
• Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Gute medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort
Freizeit & Natur:
• Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Skifahren
• Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür
• Nähe zur Dolomitenstadt Lienz mit kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés
Verkehrsanbindung:
• Gute Erreichbarkeit über die B100 Drautalstraße
• Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung nach Lienz und umliegende Regionen
• Schnelle Erreichbarkeit beliebter Ausflugsziele in Tirol und Kärnten
Nußdorf-Debant ist der ideale Wohnort für alle, die ein ruhiges, naturnahes Leben mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Egal ob Familie, Pendler oder Ruhesuchende – hier lässt es sich wunderbar leben!
Infrastruktur & Nahversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe
• Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar
• Gute medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort
Freizeit & Natur:
• Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Skifahren
• Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür
• Nähe zur Dolomitenstadt Lienz mit kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Cafés
Verkehrsanbindung:
• Gute Erreichbarkeit über die B100 Drautalstraße
• Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung nach Lienz und umliegende Regionen
• Schnelle Erreichbarkeit beliebter Ausflugsziele in Tirol und Kärnten
Nußdorf-Debant ist der ideale Wohnort für alle, die ein ruhiges, naturnahes Leben mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Egal ob Familie, Pendler oder Ruhesuchende – hier lässt es sich wunderbar leben!
Einmalige Kosten
Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²3.541,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3 %
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1968, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung Windfang Zubau 1985
Badezimmer EG 1998
Fenster- 2-fach Holz aus 1998 und 2000
Ölheizung
Boiler 2005, Teppich, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 749 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
3 Parkplätze
1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
270 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,98
E
Beschreibung
Vielseitiges Wohnhaus in Debant – perfekt für Familien & clevere Investoren!
Dieses charmante Wohnhaus in Debant bietet unzählige Möglichkeiten: Ob als gemütliches Zuhause für junge Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich das Haus dank seiner Größe auch ideal für zwei separate Wohneinheiten.
Seit seiner Errichtung im Jahr 1968 wurde die Immobilie laufend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Besonders der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight – ideal für Kinder zum Spielen, Hobbygärtner oder Tierliebhaber.
Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage macht dieses Haus zur perfekten Wahl für alle, die ein entspanntes Zuhause mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Dieses charmante Wohnhaus in Debant bietet unzählige Möglichkeiten: Ob als gemütliches Zuhause für junge Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich das Haus dank seiner Größe auch ideal für zwei separate Wohneinheiten.
Seit seiner Errichtung im Jahr 1968 wurde die Immobilie laufend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Besonders der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight – ideal für Kinder zum Spielen, Hobbygärtner oder Tierliebhaber.
Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage macht dieses Haus zur perfekten Wahl für alle, die ein entspanntes Zuhause mit allen Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe suchen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
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GewerblichTold Immobilien e.U.Herr Thomas Told
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