Charmante Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in 1230 Wien – Saniert & Einzugsbereit

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1230 Wien befindet sich im Dachgeschoß eines kleinen, gepflegten Zinshauses mit nur 6 Parteien. Die Wohnung wurde kürzlich komplett saniert – neue Elektrik, moderne Oberflächen und hochwertiger Boden schaffen ein wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist und in den ruhigen Innenhof zeigt – ideal für entspannte Abende im Freien.

Aufgrund der ausgeprägten Dachschrägen ist die Wohnung besonders für kreative Eigennutzer geeignet, die den Charme des Dachgeschoßes zu schätzen wissen. Die Grundfläche beträgt ca. 92 m², die anrechenbare Wohnfläche rund 62 m².

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• Grundrissplan

• Saniert – sofort bezugsfertig

• Große Terrasse mit westlicher Ausrichtung

• 3 Zimmer – flexibel nutzbar, ideal für Homeoffice

• Dachschrägen mit Charme

• Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung

• Kleine Hausgemeinschaft mit Gastronomie im Erdgeschoß (Pizzeria)

• Keine Küche vorhanden – Gestaltungsfreiraum für Ihre Wunschküche

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 23. Bezirk (Liesing) und bietet dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung – die Südautobahn (A2) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• S-Bahn & Busverbindungen in Gehweite

• Supermärkte, Apotheke & Gastronomie in der Umgebung

• Perfekt für Pendler, die in Wien wohnen möchten

• Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe & Terrasse legen

• Pendler mit Südautobahn-Anbindung

• Eigennutzer, die ihre persönliche Note einbringen wollen

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Übergabe ab Kaufvertrag

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap