NEUBAU VILLA AUS 1997 II ROTER BERG II GARAGE II SAUNA II NEUE PV-ANLAGE II 6 ZIMMER II 4 BÄDER II 54m² WOHNZIMMER MIT KAMIN II 2 TERRASSEN II BALKON II GARTEN II GROSSER KELLER

In einer der bekannten und beliebten Wohngegenden des 13. Bezirks in Ober St.Veit und direkt am Rand des Roten Bergs gelangt dieses grosszügige und sehr gepflefte Haus zum Verkauf.

In den letzen Jahren wurde die Immobilie aufwendig und kostspielig modernisiert.

Folgende Erneuerungen wurden in den letzen 2-3 Jahren durchgeführt: Neue Fassade mit 7cm Korkdämmung, neue PV-Anlage mit 28 Panelen, neue Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Zisterne mit Unterwasserpumpe erneuert. Ein definitives Highligt der Immobilie ist abgesehen von der qualitativen Ausstattung und der grosszügigen Aufteilung auch der sehr gepflegte und schön angelegte und bald blühende Garten. Ein zeitloses und lichtdurchflutetes Haus mit genügend Platz für eine große Familie.

DETAILS: Mehr Infos zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

• BAUJAHR: Neubau 1997
• LETZE MODERNISIERUNGEN: 2022-2024
• NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 232,74m²
• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 194,03m²
• KELLER: ca. 113,40m²
• GARAGE: ca. 38,71m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 658,61m²
• GARTEN: ca. 474m²
• ZIMMER: 6 + separate Küche mit Essplatz
• RÄUME KG: 5 + 1 SAUNA
• BALKON 1.OG: ca. 5,93m²
• TERRASSEN: EG und OG 2 ca. 31,80m²
• AUSRICHTUNG: NORD-OST und SÜD-WEST (Wohnzimmer)
• GESCHOSSE: 3 (KG, EG, OG)
• KFZ STELLPLÄTZE: 1 Garage für 2 KFZ mit Vorbereitung für E-Ladestation und 1 Aussenstellplatz (hintereinander)

HIGHLIGHTS:

• Neubau aus 1997
• Ziegelmassivbauweise
• Raumhöhen von: 2,5m KG, 2,66 EG und 2,94m OG
• Zeitloser Marmorboden im EG sowie Parkett und Marmor im OG
• Kamin im Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten
• Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die ca. 12,22m² gartenseitige Terrasse
• 2 Kinderzimmer mit Ausgang auf den ca. 5,93m² Balkon
• KFZ Garage für 2 Autos hintereinander, 1 Aussenstellplatz
• Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage
• 2022 neue Fassade mit 7cm Korkdämmung
• 2024 Zisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen erneuert
• 2024 neue Luftwärmepumpe von VIESSMANN
• 2024 neue PV-Anlage mit 28 Panelen und 12,5kW/Panel, 3 Batterien
• Zentrale Staubsaugeranlage im gesamten Haus
• Komplette Alarmanlage
• Hochwertige Marken-Sauna mit Dampffunktion von KLAFS
• Praktische Waschküche im KG
• Im KG: Hobbyraum, Gästebereich mit Küche, Stüberl mit Kochgelegenheit und Lager vorhanden
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie bis zum OG und Blick in den Garten
• 1 Badezimmer im KG, 1 Badezimmer im EG, 2 Badezimmer im OG
• Komplettküche mit Markengeräten und Steinarbeitsplatte
• uvm...

Monatliche Kosten: folgen

Energieausweis: in Erstellung und folgt

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben: Dr. Gouhaneh

Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap