Zwei Zimmer-Gartensouterrain in Penzing, einzigartig, günstig, verkehrsgünstig-100 m zur U4, 0 m zum Bus.

Dieses Angebot für eine praktische Wohnung bezieht sich auf eine neu sanierte Wohneinheit in einem saniertem Gründerzeithaus am Wienfluss (int. Radweg), in hervorragender Verkehrslage nächst der U4 Unter St. Veit und der Bus Linie 47 A (z.B. zur Klinik Penzing, Otto Wagner Areal).

Die Außenerscheinung und das Entree des Hauses sind gutbürgerlich und entsprechen dem Gründerzeitstil.

Die „Radrennbahn“ entlang des Bettes des Wienflusses befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Radstellplatz ist auf eigenem Grund vorhanden.

Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit Holzparkett oder Gleichwertigem versehen, die Nassräume mit Steinfliesen oder Estrich.

Wie in den Altbauten zu erwarten, haben die Mauern beruhigende Dimensionen: Außenwand 60 cm, Innenmauern 45 cm.

Die Räume des Souterrains wurden 2024 zugunsten angenehmer Raumaufteilung neu gestaltet:

Innenwände:
10cm aus
1,25cm GKF-Platten
7,5cm C-Profil dazw.5,0cm Mineralwolle
1,25cm GKF-Platten
Mit U=0,55W/m2K

Räume:

Insgesamt 1 Wohnraum plus der Nebenräume,

das sind:

Ein (1) großzügiger Vorraum mit ca. 20 m² erschließt
die (2) Zimmer mit ca. 12 und 18 m², dies öffnet in den Garten zu ca.50 m²,
eine (1) Küche mit den entsprechenden Anschlüssen zu ca. 8 m²,
ein (1) WC, vom Vorraum zu betreten,
ein (1) Duschbad mit den entsprechenden Anschlüssen zu ca. 3 m²,

Die Wohnung befindet sich im „Souterrain“, ganz typisch für die charmanten Gründerzeithäuser mit den wuchtigen Gewölberiegeln, nur wurde die seinerzeitige Wohnsituation auf ein heutiges Niveau gehoben.

Die Fassade des Hauses ist instandgesetzt, im alten Stil erhalten worden und zeigt den originalen Fassadenschmuck.

Die Fenster sind modern ausgerüstet und bieten guten Lärm-und Wetterschutz.

Es ist eine Gasetagenheizung vorhanden mit reichhaltiger Radiatorenbestückung.

Neben der guten Verkehrslage ist die Infrastruktur für die täglichen Erfordernisse ebenfalls sehr gut:

U4 über die Brücke in 100 m.
Die Busstation der Linie 47A befindet sich "um die Ecke"

Parken für PKW (WiPark) in 230 m,
Autobahnauffahrt A 1 ca. 5 km,
Lainzer Tiergarten etwa via Nikolaitor in ca. 2,5 km (https://www.wien.gv.at/umwelt/wald/erholung/lainzertiergarten/eintritt.html)


Kindergärten (öffentlich und privat) befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 300 m.

Versorgung, sonst.:

Penny, Hofer, Billa max. 400 m,
Baumarkt ca. 300 m
Media Markt ca. 400 m
Mistplatz der MA 48 vor der Autobahnauffahrt,

Schönbrunn nach zwei Stationen mit U4 erreichbar,
Apotheken in ca. 500 m.
Ärzte mehrfach innerhalb eines Radius von 50
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 125.02 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33

Kontakt:
Ing. Heinz Barnerth
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