Altbauwohnung zum Sanieren – 48 m² mit Balkon im 3. Liftstock

• Ca. 48 m² Wohnfläche + ca. 4 m² Balkon (bewilligt) - Zugang von der Wohnung auf den Balkon muss noch hergestellt werden

• 3. Stock mit Lift

Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem separaten WC mit Duschgelegenheit. Ein Balkon mit ca. 4 m² ist bereits baubewilligt – der bauliche Zugang (Durchbruch) ist noch herzustellen. Die derzeitige Raumaufteilung eignet sich gut für Singles, Paare oder Anleger:innen mit Sanierungsabsicht.

Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft („wie liegt und steht“). Der Balkon ist baubewilligt, der Durchbruch muss noch ausgeführt werden.

• Vorraum

• Küche

• Separates WC

• Zimmer I

• Zimmer II

• Balkon (4 m², baubewilligt)

Die Wohnung liegt im 10. Bezirk, in einer gut angebundenen Wohnlage nahe der U1-Station Troststraße. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken

• Arztpraxen, Kliniken, Schulen, Kindergärten

• Universitäten und weiterführende Schulen gut erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 (ca. 750 m)

• Bahnhof: ca. 750 m

• Straßenbahn/Bus: fußläufig erreichbar

Kaufpreis: € 169.000,-

Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 172,32

• Inkl. Reparaturrücklage: € 50,88

• Betriebskosten laut Vorschreibung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap