Babenbergerstraße 7, 2340 Mödling
Lage:
Die Innenstadt von Mödling ist das historische und kulturelle Herz der Stadt Mödling in Niederösterreich, südlich von Wien. Das Zentrum zeichnet sich durch seine charmante Altstadt mit gut erhaltenen mittelalterlichen und barocken Gebäuden aus. Die engen, gepflasterten Gassen, die traditionellen Häuser und die zahlreichen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants verleihen der Innenstadt ein gemütliches und einladendes Flair.
Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten im Mödlinger Zentrum sind:
Pfarrkirche St. Othmar – Eine beeindruckende Kirche mit einer gotischen Architektur, die das Stadtbild prägt.
Schloss Mödling – Ein historisches Bauwerk, das heute teilweise als Veranstaltungsort genutzt wird.
Altes Rathaus – Ein markantes Gebäude am Schrannenplatz, das die Geschichte der Stadt widerspiegelt.
Beethovenhaus – Hier lebte Ludwig van Beethoven zeitweise während seiner Aufenthalte in Mödling.
Museen und Galerien – Das Stadtmuseum Mödling bietet interessante Einblicke in die Geschichte der Stadt.
Darüber hinaus gibt es im Zentrum zahlreiche Grünflächen und Plätze, die zum Verweilen einladen, sowie regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte und Feste, die das Stadtleben bereichern. Mödling Zentrum ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in den Naturpark Föhrenberge und die umliegenden Weinberge.
Weiters bietet Mödling eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. In wenigen Autominuten ist die A2, die S1, die A21 und somit auch die A1, Wien sowie der Flughafen Wien Schwechat schnell erreichbar.
Der sich um Mödling schmiegende Naturpark Föhrenberge bietet Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung. wie Wandern, Radfahren und Golfen, und damit auch viel Lebensqualität und ein hohes Maß an Erholungswert.
Die Kultur- und Bildungsstadt Mödling bietet ein vielfältiges Aus- und Weiterbildungsangebot. Volksschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum von Mödling finden Sie alle gängigen Schultypen von der Mittelschule über Gymnasium, bis hin zur berufsbildenden mittleren und höheren Schule, wie z.B. HAK und HTL .
Die Innenstadt von Mödling ist das historische und kulturelle Herz der Stadt Mödling in Niederösterreich, südlich von Wien. Das Zentrum zeichnet sich durch seine charmante Altstadt mit gut erhaltenen mittelalterlichen und barocken Gebäuden aus. Die engen, gepflasterten Gassen, die traditionellen Häuser und die zahlreichen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants verleihen der Innenstadt ein gemütliches und einladendes Flair.
Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten im Mödlinger Zentrum sind:
Pfarrkirche St. Othmar – Eine beeindruckende Kirche mit einer gotischen Architektur, die das Stadtbild prägt.
Schloss Mödling – Ein historisches Bauwerk, das heute teilweise als Veranstaltungsort genutzt wird.
Altes Rathaus – Ein markantes Gebäude am Schrannenplatz, das die Geschichte der Stadt widerspiegelt.
Beethovenhaus – Hier lebte Ludwig van Beethoven zeitweise während seiner Aufenthalte in Mödling.
Museen und Galerien – Das Stadtmuseum Mödling bietet interessante Einblicke in die Geschichte der Stadt.
Darüber hinaus gibt es im Zentrum zahlreiche Grünflächen und Plätze, die zum Verweilen einladen, sowie regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte und Feste, die das Stadtleben bereichern. Mödling Zentrum ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in den Naturpark Föhrenberge und die umliegenden Weinberge.
Weiters bietet Mödling eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. In wenigen Autominuten ist die A2, die S1, die A21 und somit auch die A1, Wien sowie der Flughafen Wien Schwechat schnell erreichbar.
Der sich um Mödling schmiegende Naturpark Föhrenberge bietet Ihnen diverse Freizeitangebote und Naherholung. wie Wandern, Radfahren und Golfen, und damit auch viel Lebensqualität und ein hohes Maß an Erholungswert.
Die Kultur- und Bildungsstadt Mödling bietet ein vielfältiges Aus- und Weiterbildungsangebot. Volksschule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Im Zentrum von Mödling finden Sie alle gängigen Schultypen von der Mittelschule über Gymnasium, bis hin zur berufsbildenden mittleren und höheren Schule, wie z.B. HAK und HTL .
Laufende Kosten
Monatliche Kosten849,87 €
Preis pro m²14,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: keine Mieterprovision
Kaution: 3500
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Neuwertig, 2. Etage
Gesamtfläche 57 m²
Nutzfläche 57 m²
1 Loggia 7,52 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
139,66 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,84
D
Beschreibung
Das Haus:
Dieses sehr gepflegte moderne, dreistöckige Haus wurde Ende der 1960er Jahre erbaut.
Ein Müllraum, Fahrradraum und ein Raum für Kinderwägen sind selbstverständlich auch vorhanden.
Das Haus hat keinen Lift, was sich günstig auf die monatlichen Kosten auswirkt.
Die Wohnung:
Diese absolut gepflegte und stetig sanierte Wohnung befindet sich zwischen zwei Geschoßen (wirkt sich günstig auf die Heizkosten aus) und ist bequem über das freundliche, großzügige Stiegenhaus erreichbar.
Vom kleinen Vorzimmer, das zum Wohnbereich offen gehalten ist, betritt man das modern verflieste Badezimmer mit einer modernen, verglasten Walkinndusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, der Waschmaschine und einem Badezimmerkasten. Für Licht und Lüftung sorgt ein großes Fenster.
Auch die geräumige Fliesentoilette ist vom Vorzimmer aus erreichbar.
Gleich beim Eintreten in das geräumige Wohnesszimmer, hat man einen Blick auf die große Balkontüre, die viel Licht und das Grün der davor befindlichen Bäume bietet.
Der Wohnbereich bietet viel Platz für ein Sofa, einen Esstisch, TV-Regal und weitere Möbel.
Die Küche mit der sehr schönen und praktischen Kochinsel ist zum Wohnraum hin offen. Die Küche ist komplett ausgestattet, und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs/Köchin höherschlagen. Sie können gleich loslegen: Ein neuwertiger Herd mit Ceranfeld und Backrohr, ein Dunstabzug, ein Geschirrspüler, eine Spüle mit Abtropftasse, Ober- und Unterschränke mit diversen Schubladen, sowie eine große Kühl-/Gefrier-Kombi, bieten sämtliche Möglichkeiten, ein schnelles Essen oder ein Haubenmenü zuzubereiten.
Schlussendlich gelangt man vom Wohnzimmer durch eine Türe in das sehr großzügige, helle, freundliche Schlafzimmer. Auch hier finden Sie wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen, Platz für ein großes Bett und Kästen.
Ein kleiner praktischer Abstellraum mit Regalen bietet auch Platz für Staubsaueger, Bügelbrett, etc.
Sowohl das hier befindliche große Fenster als auch die Balkontüre sorgen für viel Licht in der gesamten Wohnung. Beide sind zudem mit Jalousien, bzw. einem Rollo ausgestattet, um auch im Sommer Schatten zu spenden und Wärme nicht in die Wohnung zu lassen.
Die Wohnräume und die Küche sind mit einem hellen, freundlichen und vor allem pflegeleichten Echtholzparkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das WC sind dekorativ verfliest.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die knapp 8 m² große Loggia. Sie ist komplett verglast und die Fenster lassen sich weit öffnen. Sie lädt zum Verweilen ein, zum Frühstückskaffee, zum sommerlichen Chillen und aufgrund ihrer Überdachung ist man auch vor einem plötzlichen Regenguss geschützt. Der Sommer kann kommen, genießen Sie wundervolle Stunden in dieser Wohnung und auf der sonnigen Loggia....
Die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel können jederzeit ganz oder auch nur teilweise, je nach Wunsch des Mieters, entfernt werden. Kosten für die Möbelnutzung fallen keine an.
Vermietet wird die Wohnung vorerst auf 3 bis 5 Jahre.
Vermietet wird die Wohnung an maximal 1 Person.
Die monatlichen Gesamtkosten von € 849,87 verstehen sich inklusive Hauptmietzins, Hausbetriebskosten, Ust., sowie Akonto für Warmwasser und Heizung.
Nicht inkludiert sind Strom, Telefon und Internet.
Die Kaution beträgt 3.500,--.
Dieses sehr gepflegte moderne, dreistöckige Haus wurde Ende der 1960er Jahre erbaut.
Ein Müllraum, Fahrradraum und ein Raum für Kinderwägen sind selbstverständlich auch vorhanden.
Das Haus hat keinen Lift, was sich günstig auf die monatlichen Kosten auswirkt.
Die Wohnung:
Diese absolut gepflegte und stetig sanierte Wohnung befindet sich zwischen zwei Geschoßen (wirkt sich günstig auf die Heizkosten aus) und ist bequem über das freundliche, großzügige Stiegenhaus erreichbar.
Vom kleinen Vorzimmer, das zum Wohnbereich offen gehalten ist, betritt man das modern verflieste Badezimmer mit einer modernen, verglasten Walkinndusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank, der Waschmaschine und einem Badezimmerkasten. Für Licht und Lüftung sorgt ein großes Fenster.
Auch die geräumige Fliesentoilette ist vom Vorzimmer aus erreichbar.
Gleich beim Eintreten in das geräumige Wohnesszimmer, hat man einen Blick auf die große Balkontüre, die viel Licht und das Grün der davor befindlichen Bäume bietet.
Der Wohnbereich bietet viel Platz für ein Sofa, einen Esstisch, TV-Regal und weitere Möbel.
Die Küche mit der sehr schönen und praktischen Kochinsel ist zum Wohnraum hin offen. Die Küche ist komplett ausgestattet, und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs/Köchin höherschlagen. Sie können gleich loslegen: Ein neuwertiger Herd mit Ceranfeld und Backrohr, ein Dunstabzug, ein Geschirrspüler, eine Spüle mit Abtropftasse, Ober- und Unterschränke mit diversen Schubladen, sowie eine große Kühl-/Gefrier-Kombi, bieten sämtliche Möglichkeiten, ein schnelles Essen oder ein Haubenmenü zuzubereiten.
Schlussendlich gelangt man vom Wohnzimmer durch eine Türe in das sehr großzügige, helle, freundliche Schlafzimmer. Auch hier finden Sie wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen, Platz für ein großes Bett und Kästen.
Ein kleiner praktischer Abstellraum mit Regalen bietet auch Platz für Staubsaueger, Bügelbrett, etc.
Sowohl das hier befindliche große Fenster als auch die Balkontüre sorgen für viel Licht in der gesamten Wohnung. Beide sind zudem mit Jalousien, bzw. einem Rollo ausgestattet, um auch im Sommer Schatten zu spenden und Wärme nicht in die Wohnung zu lassen.
Die Wohnräume und die Küche sind mit einem hellen, freundlichen und vor allem pflegeleichten Echtholzparkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das WC sind dekorativ verfliest.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die knapp 8 m² große Loggia. Sie ist komplett verglast und die Fenster lassen sich weit öffnen. Sie lädt zum Verweilen ein, zum Frühstückskaffee, zum sommerlichen Chillen und aufgrund ihrer Überdachung ist man auch vor einem plötzlichen Regenguss geschützt. Der Sommer kann kommen, genießen Sie wundervolle Stunden in dieser Wohnung und auf der sonnigen Loggia....
Die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel können jederzeit ganz oder auch nur teilweise, je nach Wunsch des Mieters, entfernt werden. Kosten für die Möbelnutzung fallen keine an.
Vermietet wird die Wohnung vorerst auf 3 bis 5 Jahre.
Vermietet wird die Wohnung an maximal 1 Person.
Die monatlichen Gesamtkosten von € 849,87 verstehen sich inklusive Hauptmietzins, Hausbetriebskosten, Ust., sowie Akonto für Warmwasser und Heizung.
Nicht inkludiert sind Strom, Telefon und Internet.
Die Kaution beträgt 3.500,--.
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GewerblichProtom ImmobilienHerr Thomas Gaber
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