Altbauwohnung mit 68 m² zum Sanieren – ruhige Lage im 10. Bezirk

Zum Verkauf steht eine ca. 68 m² große Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung bietet eine klassische Raumstruktur mit Vorraum, Kabinett mit Badezimmer. separate Toilette, Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Zustand ist sanierungsbedürftig – somit eignet sich die Wohnung gut für Käufer:innen, die eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen planen.

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand. Der Dachgeschossausbau ist aktuell in Umsetzung, Modernisierungen in den allgemeinen Bereichen sind vorgesehen.

Sanierungsbedürftig – die Wohnung wird wie liegt und steht verkauft.

• Vorraum

• Badezimmer mit WC

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer I

• Schlafzimmer II

Die Wohnung liegt in zentraler Wohnlage des 10. Bezirks mit guter Nahversorgung und Anbindung.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants

• Allgemein- und Fachärzte

• Schulen, Kindergärten, Universitäten

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 6 (Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz)

• Bus: Linie 7A (Anbindung zur U1 Reumannplatz)

• Zukünftig: neue U2-Station Matzleinsdorfer Platz – direkte Verbindung ins Stadtzentrum

Freizeit & Erholung:

• Belgradplatz und Fortunapark in Gehweite

Kaufpreis: € 199.000,-

Monatliche Kosten (inkl. USt): ca. € 255,91.-

• Reparaturrücklage: € 1,06 / m²

• Reparaturrücklage Lift: € 0,10 / m²

• Betriebskosten: € 2,05 / m²

• Betriebskosten Lift: € 0,65 / m²

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap