Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Top Verkehrsanbindung in 1210 Wien

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 65,91 m² große, stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Schloßhoferstraße 9/8, 1210 Wien (Baujahr 1966/67). Die Wohnung wurde Ende 2023 umfassend saniert und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, modernem Design und einer erstklassigen Lage direkt am Schnellbahnhof Floridsdorf.

Highlights der Wohnung:

• Großzügige Wohnküche: Offene, moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und viel Stauraum

• Gemütlicher Schwedenofen: Sorgt für wohlige Wärme und setzt einen eleganten Akzent im Wohnbereich

• Helle Räume: Große Fenster mit viel Tageslicht und Südausrichtung

• Ruhiges Schlafzimmer: Mit Blick in den Innenhof – perfekt für erholsame Nächte

• Modernes Tageslichtbad: Mit elektrischer Fußbodenheizung für maximalen Komfort

• Sicherheitstür: Für ein Plus an Schutz und Sicherheit

Top-Lage:

• Direkt am Schnellbahnhof Floridsdorf – perfekte Anbindung an S-Bahn, U6, Straßenbahn und Bus

• Nur 5 Gehminuten zur Alten Donau – ideal für Freizeit und Erholung

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe

Energie & Heizung:

• Energieklasse D

• Warmwasseraufbereitung über Gastherme

• Gasofen & Schwedenofen im Wohnzimmer

• Fußbodenheizung im Badezimmer

• Wintersonne: Optimale Sonneneinstrahlung für natürliche Erwärmung

• Außenjalousien: Effektiver Schutz vor sommerlicher Überhitzung

Raumaufteilung:

• Wohnküche: 40,80 m²

• Schlafzimmer: 11,58 m²

• WC: 1,15 m²

• Badezimmer: 4,22 m²

• Vorraum: 7,25 m²

Ausstattung:

• Natursteinboden in Bad, WC und im Bereich des Schwedenofens

• Parkettboden in der Wohnküche

• Teppichboden im Schlafzimmer (Neuverlegung 2023)

Zusätzliche Informationen:

• Lift ist vorhanden

• Eigenes Kellerabteil (ca. 4m²)

Betriebskosten

230 EUR/monatlich

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