ZWEI WOHNHÄUSER MIT CHARME UND POTENZIAL IN ST. LORENZEN AM WECHSEL

Dieses vielseitige Immobilienangebot umfasst eine großzügige Liegenschaft mit zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern, einer Doppelgarage sowie einem sonnigen Grundstück mit ca. 1.154 m² Fläche. Gelegen im malerischen St. Lorenzen am Wechsel, bietet die Liegenschaft nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal etwa für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Das ursprüngliche Wohnhaus (Altbestand) wurde 1947 nach Kriegsschäden neu errichtet und weist auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von ca. 148 m² auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein Vorraum, drei Zimmer sowie ein weiterer Flur mit Zugang zu WC, Bad und Abstellraum. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Vom Erdgeschoss aus ist zudem ein alter Keller (ca. 20 m²) begehbar.

1994 wurde anstelle des früheren Stallgebäudes ein modernes Wohnhaus als Zubau errichtet, das über eine Verbindungstür vom Altbestand aus oder separat über einen eigenen Eingang zugänglich ist. Im Erdgeschoss dieses Anbaus befinden sich ein Flur, eine Werkstatt sowie die geräumige Doppelgarage – insgesamt rund 66 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss des Zubaus ist eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 75 m² untergebracht, bestehend aus einem Vorraum/Flur, einem Badezimmer mit Wanne, einem separaten WC, einer großzügigen Wohnküche und zwei Zimmern. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Vorraum, zwei Lagerräumen sowie einem Heiz- und Tankraum.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- u. Kanalnetz angeschlossen und wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solaranlage.

Im Altbestand ist zusätzlich ein alter Tischherd vorhanden. Die Ausstattung beider Häuser umfasst überwiegend Parkett- und PVC-Böden, während in den Vorräumen sowie den Sanitärräumen pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Bei den Fenstern handelt es sich um klassische Holzfenster ohne Außenrollos.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch ruhige Lage.
So findet man am Grundstück einen Geräteschuppen, einen Unterstellplatz (ehemaliges Holzlager) neben der Garage sowie einen Zugang zu einem weiteren alten Gewölbekeller (ca. 20 m²).

Zu beachten ist, dass sich der Altbestand inklusive beider Keller in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Der Zubau hingegen ist in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Liegenschaft wird wie auf den Bildern dargestellt inklusive aller Fahrnisse verkauft – die Kosten für eine mögliche Räumung wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

St. Lorenzen am Wechsel bietet seinen Bewohnern eine solide und alltagsnahe Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf deckt als auch die hohe Lebensqualität der Region unterstreicht. Der Ort überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung (Straße, Bus), Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Volksschule sowie eine grundlegende medizinische Versorgung. Die reizvolle Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ein Angebot mit Charakter, Geschichte und viel Raum zur Entfaltung – überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie in ruhiger, ländlicher Lage.
Gerne stehen wir für weitere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.