26 m² Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial – 10. Bezirk

Zum Verkauf steht eine ca. 26 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wohnhauses im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich und Dusche, sowie zwei Kabinette. WC und Heizung sind derzeit nicht vorhanden. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.

Ein geplanter Dachgeschossausbau im Haus wird die Liegenschaft künftig weiter aufwerten.

Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft. WC und Heizung sind nicht vorhanden.

• Vorraum mit Küchenbereich und Dusche

• Wohnzimmer

• Kabinett I

• Kabinett II

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 10. Bezirk, Nähe Herzgasse. Die Umgebung ist durch gute Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr gut erschlossen.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie

• Allgemein- und Fachärzte fußläufig erreichbar

• Schulen und Kindergärten in der Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U1 (Keplerplatz – wenige Gehminuten)

• Straßenbahn: Linien 1 und 6

Kaufpreis: € 89.000,-

• Reparaturrücklage: € 1,36 / Anteil

• Betriebskosten: € 2,85 / m²

• Wasser: € 0,85 / m²

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap