- Balkon
- Terrasse
- Garten
3-Zi. Erdgeschoßwohnung
Preis auf Anfrage
89 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr1999
ALMENO ImmobilienHerr Karl Oberreiter
6330 Kufstein
Eingebettet am Rande einer idyllischen Siedlung, umgeben von der sanften Schönheit des Waldes und den majestätischen Bergen, öffnet sich eine Welt voller Möglichkeiten – sei es für Erholung, spannende Abenteuer im Freien oder einen Neuanfang in einem maßgeschneiderten Zuhause.
Willkommen in Kufstein, wo Geschichte und Natur auf einzigartige Weise harmonieren. In der malerischen Stadtgemeinde, liebevoll als Kufschtoa bekannt, gelegen, besticht diese Liegenschaft durch seine erstklassige Lage im Ortsteil Mitterndorf. Diese Region verbindet auf harmonische Weise die Nähe zum lebhaften Stadtzentrum mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Eingebettet am Fuße des beeindruckenden Festungsbergs, ist das Stadtzentrum von Kufstein in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend, insbesondere für Familien: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, bis zur FH was den Alltagsweg für Kinder und Jugendliche denkbar kurz hält. Die gute Anbindung an den Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in kurzer Entfernung stellt sicher, dass auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreicht werden können.
Hier können Sie die zeitlose Schönheit der Tiroler Bergwelt bei guter Sonneneinstrahlung von früh bis spät genießen, abgeschirmt von den Geräuschen der Stadt.
Kufstein ist die zweitgrößte Stadt Tirols. Sie bietet neben den Grundschulen wie Volks- und Hauptschule auch ein Gymnasium sowie eine Englisch sprachige International School in der Unter- und Oberstufe und eine Fachhochschule für verschiedene Fachrichtungen.
Auch kulturell hat Kufstein sehr viel zu bieten. Ganzjährig gibt es Veranstaltungen von Konzerten, Theater, den Operetten Sommer, Musik Festivals, etc. etc.
Eine Stadt mit hohem Freizeitwert und hoher Lebensqualität Wohnen zum Quadrat Lifestyle hoch drei.
Willkommen in Kufstein, wo Geschichte und Natur auf einzigartige Weise harmonieren. In der malerischen Stadtgemeinde, liebevoll als Kufschtoa bekannt, gelegen, besticht diese Liegenschaft durch seine erstklassige Lage im Ortsteil Mitterndorf. Diese Region verbindet auf harmonische Weise die Nähe zum lebhaften Stadtzentrum mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Eingebettet am Fuße des beeindruckenden Festungsbergs, ist das Stadtzentrum von Kufstein in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend, insbesondere für Familien: Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, bis zur FH was den Alltagsweg für Kinder und Jugendliche denkbar kurz hält. Die gute Anbindung an den Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in kurzer Entfernung stellt sicher, dass auch weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreicht werden können.
Hier können Sie die zeitlose Schönheit der Tiroler Bergwelt bei guter Sonneneinstrahlung von früh bis spät genießen, abgeschirmt von den Geräuschen der Stadt.
Kufstein ist die zweitgrößte Stadt Tirols. Sie bietet neben den Grundschulen wie Volks- und Hauptschule auch ein Gymnasium sowie eine Englisch sprachige International School in der Unter- und Oberstufe und eine Fachhochschule für verschiedene Fachrichtungen.
Auch kulturell hat Kufstein sehr viel zu bieten. Ganzjährig gibt es Veranstaltungen von Konzerten, Theater, den Operetten Sommer, Musik Festivals, etc. etc.
Eine Stadt mit hohem Freizeitwert und hoher Lebensqualität Wohnen zum Quadrat Lifestyle hoch drei.
Einmalige Kosten
Provision: 3% zzgl. 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Wohnung
Baujahr 1999, Modernisiert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 89,1 m²
Nutzfläche 91,4 m², Gartenfläche 15,9 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3,74 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
• Moderne Etagenwohnung im Erdgeschoss eines 1999 erbauten Neubaus
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Großzügige Gesamtfläche von 89 m² mit intelligentem Raumkonzept
• Helle Zimmer dank großzügiger Fensterfronten
• 21 m² große Terrasse und 5 m² Balkon für entspannende Stunden im Freien
• Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche; zusätzliches Gäste-WC vorhanden
• Wohnraum vollmöbliert für sofortigen Einzug
• Komfortable Fußbodenheizung, betrieben mit Öl - 2025 Umstieg auf Fernwärme
• Empfindungsvolle Gartenfläche von 16 m² zur privaten Nutzung
• Zugang über Personenaufzug, für komfortable Erreichbarkeit
- Zugeteilter Tiefgaragenplatz Nr. 4 für bequeme Parkmöglichkeit
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Großzügige Gesamtfläche von 89 m² mit intelligentem Raumkonzept
• Helle Zimmer dank großzügiger Fensterfronten
• 21 m² große Terrasse und 5 m² Balkon für entspannende Stunden im Freien
• Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche; zusätzliches Gäste-WC vorhanden
• Wohnraum vollmöbliert für sofortigen Einzug
• Komfortable Fußbodenheizung, betrieben mit Öl - 2025 Umstieg auf Fernwärme
• Empfindungsvolle Gartenfläche von 16 m² zur privaten Nutzung
• Zugang über Personenaufzug, für komfortable Erreichbarkeit
- Zugeteilter Tiefgaragenplatz Nr. 4 für bequeme Parkmöglichkeit
Heizung
Fußbodenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
42,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kufstein – einer Oase der Ruhe und gleichzeitig nur einen Katzensprung vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche modernen Komfort in bester Lage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich von ca. 35 m², der erst kürzlich liebevoll renoviert wurde. Hier geniessen Sie, dank der Fußbodenheizung, auch in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme. Durch die großen Fensterflächen gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse von ca. 21 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Eingangsbereich ist durch ein separates WC und einen kleinen Abstellraum bequem gestaltet.
Im Obergeschoss erwartet Sie das stilvolle Badezimmer, ein zusätzliches separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m² bietet Zugang zu einem charmanten Balkon von ca. 5 m², ideal für den Morgenkaffee mit Blick auf die umliegende Natur. Ein weiteres Zimmer steht für Ihre individuellen Bedürfnisse bereit. Ergänzend bietet ein kleiner Stauraum unterm Dach zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten.
Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen, wobei auf Verhandlungsbasis ein zusätzlicher Platz verfügbar wäre. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Kellerabteil von ca. 4 m², ein Gartenhäuschen von ca. 2,3 m² sowie zwei Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung.
Die Lage dieser Wohnung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Winter starten Sie direkt vor der Haustüre in die Langlaufloipe oder nutzen die Rodelbahn sowie die Möglichkeit zum Skitourengehen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle und eine Next-Bike-Station, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Zentrum bieten.
Lassen Sie sich von der Vielfalt Kufsteins überzeugen – sei es die kulturelle Vielfalt oder das breite Freizeitangebot. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch die perfekte Ausgangsbasis für urbanes Wohnen in einer naturnahen Umgebung. Treten Sie ein und fühlen Sie sich zuhause!
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher bringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich von ca. 35 m², der erst kürzlich liebevoll renoviert wurde. Hier geniessen Sie, dank der Fußbodenheizung, auch in der kalten Jahreszeit wohltuende Wärme. Durch die großen Fensterflächen gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse von ca. 21 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der Eingangsbereich ist durch ein separates WC und einen kleinen Abstellraum bequem gestaltet.
Im Obergeschoss erwartet Sie das stilvolle Badezimmer, ein zusätzliches separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m² bietet Zugang zu einem charmanten Balkon von ca. 5 m², ideal für den Morgenkaffee mit Blick auf die umliegende Natur. Ein weiteres Zimmer steht für Ihre individuellen Bedürfnisse bereit. Ergänzend bietet ein kleiner Stauraum unterm Dach zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten.
Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen, wobei auf Verhandlungsbasis ein zusätzlicher Platz verfügbar wäre. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Kellerabteil von ca. 4 m², ein Gartenhäuschen von ca. 2,3 m² sowie zwei Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung.
Die Lage dieser Wohnung ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Im Winter starten Sie direkt vor der Haustüre in die Langlaufloipe oder nutzen die Rodelbahn sowie die Möglichkeit zum Skitourengehen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle und eine Next-Bike-Station, die Ihnen eine schnelle Verbindung ins Zentrum bieten.
Lassen Sie sich von der Vielfalt Kufsteins überzeugen – sei es die kulturelle Vielfalt oder das breite Freizeitangebot. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch die perfekte Ausgangsbasis für urbanes Wohnen in einer naturnahen Umgebung. Treten Sie ein und fühlen Sie sich zuhause!
Vereinbaren Sie noch heute eine exklusive Besichtigung, die wir gerne auch am Abend, am Wochenende oder an Feiertagen für Sie arrangieren. Überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher bringen zu dürfen und Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause zu begleiten.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
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