Charmante Maisonettenwohnung mit Loggia in Top-Lage von Hainburg an der Donau – Ihr neues Zuhause mit Potential

Objekttyp:
Maisonettenwohnung auf zwei Ebenen

Wohnfläche:
Ca. 86 m² inkl. 8 m² Loggia

Zimmeranzahl:
3 Zimmer

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Hainburg an der Donau, direkt beim Einkaufszentrum Galleria Danubia und nahe dem charmanten Stadtzentrum. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus städtischem Komfort und ruhiger, naturnaher Umgebung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Donau und den umliegenden Naherholungsgebieten.

Beschreibung:
Diese Maisonettenwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m², die auch eine 8 m² große Loggia umfasst. Die Loggia ist gartenseitig ausgerichtet und besticht durch ihre ruhige Lage, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

In den Betriebskosten ist eine Garage enthalten, die der Käufer bis März 2026 weiterhin nutzen kann. Dann muss man sich wieder für eine Garage anmelden, wobei der Wechsel des Nutzungsrechtes alle zwei Jahre erfolgt.

Ausstattung:
Beheizt wird die Wohnung über eine Stromheizung. Im aktuellen Zustand der Wohnung ist etwas Adaptierungs- und Modernisierungsbedarf gegeben, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Besonderheiten:

• Maisonettenwohnung auf zwei Ebenen
• Ruhige, gartenseitige Loggia mit 8 m²
• Optimale Lage beim Einkaufszentrum und nahe dem Stadtzentrum
• Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur
• Attraktiver Kaufpreis aufgrund des Modernisierungsbedarfs

Preis:
Die Wohnung wird zu einem attraktiven Preis von EUR 155.000,-- angeboten stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die in zentraler Lage wohnen möchten und trotzdem auf eine ruhige Lage nicht verzichten wollen.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap