Sanierungsbedürftiges Landhaus in ruhiger Lage!

OPEN HOUSE am Freitag, 18.4.2025, ab 13 Uhr!
Besichtigungstermine können gerne online gebucht werden unter: www.remax.at/de/1658-3404

Inmitten der malerischen Ortschaft Schrattenberg befindet sich dieses kleine, sanierungsbedürftige Landhaus!

Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 399 m²

Raumaufteilung:
•Vorraum
•1. Kabinett
•2. Kabinett
•Küche
•Badezimmer mit WC und Wanne
•Wohnzimmer
•Hobbyraum

Außenbereich:
•Kleine Garage
•Terrasse
•Garten

Bezüglich einer Vergrößerung des Gebäudes muss das Einvernehmen mit dem Bauamt hergestellt werden.
Zurzeit ist leider keine Heizung im Haus vorhanden.

Die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern, kann mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Die Weinstadt Poysdorf mit der herrlichen Landschaft, Radwegen, Golfclub, Arzt, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Kindergarten, Volks- und Hauptschule hat eine sehr gute Infrastruktur und ist ca. 12 Minuten entfernt.

Mitten im Grünen und dennoch bestens angebunden – nur 50 Minuten von Wien und 25 Minuten von Mistelbach entfernt, erreichen Sie die Stadt in kürzester Zeit.

Schrattenberg bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie herrliche Lauf- und Fahrradstrecken für Aktivurlauber.

Informationen zur Gemeinde:
Mehr über die Region Schrattenberg und ihre Vorzüge finden Sie unter: www.schrattenberg.gv.at

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 405.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G