LUXURIÖSE CITY-RESIDENZ 205 M² *MIT TERRASSE // * Privat SAUNA *Offener Kamin * Luxuriöse Marmor Designerküche *Smart Home System

Großzügige Luxuswohnung mit Terrasse, Smart Home & Wellnessbereich

Zum Verkauf steht eine hochwertige Terrassenwohnung mit ca. 205 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Highlights sind u.a. eine private Sauna, ein offener Kamin, ein Smart Home System sowie eine exklusive Designerküche aus Marmor.

Die Wohnung besticht durch eine traumhafte Terrasse mit Südloggia und unverbautem Stadtblick – ein perfekter Rückzugsort, um zu entspannen. Aufgeteilt in 5,5 Zimmer, bietet diese 178 m² große Neubauwohnung mit 27 m² Terrasse/Loggia eine absolute Rarität auf dem Wiener Wohnungsmarkt. Die nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über zwei separate Eingänge.Beide Eingangsbereiche sind mit Sicherheitstüren ausgestattet.Genießen Sie jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge von der großzügigen Terrasse.

Die Immobilie ist derzeit mit Designermöbeln ausgestattet, die im Preis inkludiert sind. Bei Nichtinteresse an der Möblierung kann die Wohnung auch leer übergeben werden.

Der übersichtliche Eingangsbereich führt Sie in das helle und optimal angelegte Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche. Das großzügige, exklusiv ausgestattete Wohnzimmer, das über einen offenen Kamin der Marke KRATKI verfügt, bietet direkten Zugang zur Terrasse/Loggia und sorgt für Lebensqualität und höchsten Komfort für Sie und Ihre Familie – mitten in der Stadt. Ein weiteres besonderes Highlight ist das größte Master Bedroom, das mit einer sehr geräumigen begehbaren Garderobe 7,2m2  ausgestattet ist und die 27 m² große, nach Süden ausgerichtete Terasse / Loggia, die von drei der vier Zimmer aus zugänglich ist und der 18 m² große Laubengang, der exklusiv zur privaten Nutzung vorgesehen ist.

DIE HIGHLIGHTS:

• Luxuriöse Marmor  Designerküche  mit hochwertigem Geräteset von Siemens
• Offenes, helles Wohnzimmer mit optimaler Raumaufteilung und Wohnküche
• Edler offener Kamin der Marke KRATKI
• Großzügige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
• Exklusives Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige Keramik und Designerarmaturen im Badezimmer
• Innovatives Design für anspruchsvolles Wohnen
• Private Sauna – ein privater SPA-Bereich für Ihre Erholung
• Südseitige Terrasse/Loggia – ein beeindruckender Stadtblick mit Raum zur Entspannung
• Smart-Home-System für modernen Wohnkomfort

Raumaufteilung:

• Vorraum: 12,6 m²
• Wohnsalon: 65 m²
• Schlafzimmer 1 + Schrankraum: 23,37 m² + 7,2 m²
• Bad: 9,06 m²
• Schlafzimmer 2: 27,15 m²
• Schlafzimmer 3: 14,41 m²
• Badezimmer: 4,29 m² + separates WC: 1,36 m²
• Abstellraum: 1,62 m²
• Terasse / Loggia: 27 m²

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Luxus und Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens vereint.

Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige LUXURIÖSE TERRASSENWOHNUNG  persönlich zu präsentieren und freue mich auf Ihre Anfragen!

Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich, auch abends!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap