WORK & LIFE - PRAXIS & WOHNEN

Die gesamte Liegenschaft wurde in 2 Wohneinheiten geteilt und in den letzten 2 Jahren komplett entkernt, inkl. Zubau –Dachbodenausbau (Top 2), neues Dach, Fassade, Böden, sämtliche Installationen, Luft-Wärmepumpe/Heizung, Fenster, Türen, Außenanlagen etc. befinden sich in einem Neubau-Zustand.

Das Haus befindet sich in einem belagsfertigen Zustand und kann auf Wunsch auch individuell auf einen schlüsselfertigen Zustand erweitert werden.

Diese Immobilie könnte sehr gut als Investition, mit der Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu vermieten, als Praxis bzw. Büros und als Wohnsitz plus Büro bzw. Praxis, genutzt werden.

Es wurden keine staatl. Förderungen in Anspruch genommen, dadurch kommt ein frei vereinbarer Mietzins zu tragen, weiters ist der Verkäufer Vorsteuer abzugsberichtigt.

Durch die zentrale Lage inmitten des Ortkernes von Gaaden, die KFZ-Abstellplätze an der Straßenseite, der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit im EG (Top 1) eignet sich perfekt für eine Arzt- bzw. Therapiepraxis.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 567 m²

WNFL Top 1/EG: ca. 94,23 m²
WNFL Top 2/DG: ca. 122,05 m²
WNFL Gesamt: ca. 216,28 m²
NFL EG: ca. 51,00 m²
WNFL + NFL Gesamt: ca. 267,28 m²

TOP 1/EG
Zimmer: 3
Bad/WC:  1/2

TOP 2/DG:
Zimmer: 4
Bad/WC:  2/2

KFZ-Abstellplätze: 6 PKW’s

WOHNEINHEITEN/RAUMAUFTEILUNG:

TOP 1 (EG) – PRAXIS/BÜRO ca. 94,23 m²
• Eingangsbereich/Vorraum (ca. 4,84 m²)
• Gäste WC (ca. 4,69 m²), WM+WT Anschluß, Wärmepumpe
• Praxisraum/Wohnzimmer (ca. 42,77 m²), mit angrenzender Küche (teilbar), südstg.
• 2 Praxisräume/Schlafzimmer (ca. 16,30 m²/11,92 m²), west- nordstg.,
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 6,48 m²)
• Gang (ca. 7,15 m²)

TOP 2 (OG) – WOHNUNG ca. 122,05 m²
• Eingangsbereich/Vorraum (ca. 13,05 m²)
• Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 36,60 m²), südstg., Ausgang auf den Balkon (ca. 4,50 m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 21,39 m²/ca. 19,79 m²), südstg., Ausgang auf die Balkone (je 3,00 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 15,02 m²), nordstg., Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 15,00 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 10,00 m²)
• Gäste WC/Technik (ca. 6,20 m²), WM+WT Anschluß, Wärmepumpe, Dusche möglich!

WÄHLAMT (Bestandsvertrag) ca. 51,00 m²
• unbefristeter Bestandsvertrag mit Telekom-Austria
• monatl. Mieteinnahmen (Stand 02/25, indexiert) € 650,52, zzgl. BK-Akonto € 84,38
• elektrobiologische Überprüfung auf elektrische Felder vorhanden!

Bei der Überprüfung konnten keine erhöhten elektrischen Felder festgestellt werden. Alle Messwerte befinden sich unter den empfohlenen baubiologischen Richtwerten.

ZUSAMMENFASSUNG / AUSSTATTUNG:
• UM- und ZUBAU, DG-Ausbau Baubeginn 2023
• FERTIGSTELLUNG 2025 im belagsfähigen Zustand! Schlüsselfertige Variante nach Wunsch individuell möglich!
• MASSIVBAUWEISE 38cm Ziegel/15cm Wärmeschutzfassade
• ALU/KUNSTSTOFF-Fenster, 3 -fach ISG, mit Rollläden
• LUFT- WÄRMEPUMPEN / nach Wohneinheit getrennt!
• Fußbodenheizung
• PHOTOVOLTAIK-Vorbereitung Leerverrohrungen & Vorbereitung am Dach
• STROM/WASSER getrennte Zähler pro Top
• AUSSENANLAGEN & GARTENGESTALTUNG noch individuell planbar
• GLASGELÄNDER an den Balkonen im OG
• INTERNET & SAT-ANLAGE vorbereitet
• KAMINANSCHLÜSSE in den beiden Top’s vorhanden (OG/Top 2 - 2 Anschlüsse)
• KFZ-Außenabstellplätze für 6 PKW‘s

INFRASTRUKTUR/LAGE:
• Zentrale Grünlage, inmitten des Ortskerngebietes von Gaaden
• SÜD-Ausrichtung im Wohn- und Praxisbereich
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 Heiligenkreuz-Gaaden und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
• Bushaltestelle in direkter Nähe/um die Ecke – Richtung Mödling & Baden

ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 71 kWh/m2a (Klasse: C), fGEE 0,97

KAUFPREIS: Preis auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.