Reizendes Einfamilienhaus in Zentrumslage (Eigengrund!)

Hier können Sie das Haus schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=975ZSp8pW4z

Zum Verkauf gelangt dieses reizende Haus (ursprünglich in den 30er Jahren gebaut) auf einem Eckgrundstück in zentraler Langenzersdorfer Lage mit Blick auf den Bisamberg.

Es hat folgende Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Stiege zum Hochparterre; Vorraum, Toilette, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, Wohnzimmer (mit Schwedenofen). Küche mit Ausgang auf die Gartenterrasse

Über die Stiege gelangt man weiter zum Obergeschoß: Vorraum, Toilette, 3 Schlafzimmer, Badezimmer.

Weiters gelangt man mittels Stiege auf den Rohdachboden.

Der Keller - bestehend aus Werkstatt, Heizraum und einem großen Lagerraum, der ausreichend Platz bietet.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung und dem Schwedenofen.

Der naturnahe Garten bietet einen vielfältigen Bestand an Obstbäumen und Zierpflanzen.

Das grosszügig angelegte Carport für 2 PKWs und Fahrräder befindet sich am Ende des Gartens und hat ein separates Einfahrtstor.

Das Haus wurde 1998 gekauft und der Pflegezustand laufend verbessert.  Die Fenster wurden 2013 erneuert und die Feuermauer zum Nachbargrundstück gedämmt. Der Verkauf erfolgt wegen einer bevorstehenden Übersiedlung und könnte ab August übernommen werden.

Die Lage ist sehr zentral, in 1 Gehminute erreicht man das Ortszentrum (Billa, Apotheke, Bäckerei, Bank), die Busstation (Linie 850 zwischen Bhf Floridsdorf und Bhf Korneuburg) sowie in 4 Gehminuten die Schnellbahnstation (S3 direkt zu Wien Mitte).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <6.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap