Einziehen oder Vermieten: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Zentrum von Steyr (provisionsfrei!)

Einziehen & Wohlfühlen oder clever investieren:
Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Steyr (Provisionsfrei für den Käufer.)

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Flair mit moderner Ausstattung. Top 5 liegt in absoluter Zentrumslage – nur wenige Schritte vom Stadtplatz und dem Einkaufszentrum Citypoint entfernt. Perfekt für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage mit Seltenheitswert.

OBJEKT:
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet:
• Einen großzügigen Wohn-/Essbereich
• Eine moderne Einbauküche gleich neben dem Wohn und Essbereich
• Ein ruhiges Schlafzimmer
• Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und modernen Armaturen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Eine hofseitige Terrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört – perfekt zum Entspannen im Freien
• Historisches Flair mit einem herrlichen Blick auf das Stadttor von Steyr
• Speziell verbaute 3-Fach verglasten Fenster, die für absolute Ruhe sorgen – trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie ungestörte Wohnqualität
Die Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl – zentral und dennoch ruhig gelegen.

KAUFPREIS UND WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
• Kaufpreis: € 199.000
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• m²-Preis: ca. € 3.015 – absolut fair für diese Lage & Qualität

Betriebskostenaufstellung (monatlich):
• Rücklage: € 141,00
• Betriebskosten: € 88,13 + 10 % USt. = € 96,94
• Darlehen: € 92,38 + 10 % USt. = € 101,62
• Heizkosten: € 142,83 + 20 % USt. = € 171,40
• Gesamtkosten mtl. (inkl. USt.):
€ 510,96

EXTRA-EINKOMMEN DURCH AIRBNB ODER KLASSISCHE VERMIETUNG:
Die Wohnung ist offiziell für die Nutzung als Airbnb bzw. zur touristischen Kurzzeitvermietung zugelassen – eine sehr attraktive Einnahmequelle, insbesondere aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage, der hochwertigen Ausstattung und des historischen Charmes. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, der FH Steyr sowie dem öffentlichen Verkehr macht diese Wohnung zu einem gefragten Domizil für Städtereisende, Touristen und Businessgäste.

Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für die klassische Dauervermietung – etwa an Singles, Paare, Studenten oder Berufspendler, dank der exzellenten Lage, die moderne Ausstattung und die Ruhe trotz Innenstadttrubel.

PARKEN:
Ein eigener Stellplatz direkt bei der Wohnung kann optional um € 55 netto/Monat gemietet werden – ideal für Eigennutzer oder als zusätzlicher Komfort für Mieter und Airbnb-Gäste.

ENERGIEKENNZAHLEN:
• HWB: 255 kWh/m²a
• fGEE: 3,76

Heizung: Fußbodenheizung (zentrale Gasversorgung)

SIE MÖCHTEN MEHR INVESTIEREN?
In derselben Liegenschaft stehen weitere Wohnungen zum Verkauf – ideal für Anleger oder Familien, die mehrere Einheiten kombinieren möchten:

Top 1 – ca. 82 m² – € 189.000

Top 2 – ca. 45 m² – € 129.000

Top 3 – ca. 91 m² – € 199.000

Top 4 – ca. 74 m² – € 129.000

Top 6 – ca. 85 m² – € 249.000

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschimmobilie – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Top-Airbnb-Objekt mitten im historischen Zentrum von Steyr!

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