Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Toplage!

Zum Verkauf kommt eine ca. 57 m² große Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 6. Wiener Gemeindebezirkes.

Das Haus wurde im Jahr 1979 errichtet und liegt in der Liniengasse/Ecke Webgasse. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung könnte - auch durch die Nähe zur "Einkaufsmeile Mariahilfer Straße" - nicht besser sein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt. Westbahnhof, U3, U4 und U6 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Im 2. Liftstock gelegen, sind beide Zimmer nord-westseitig orientiert und gehen auf die verkehrsberuhigte Liniengasse hinaus. Im Wohnzimmer ist - durch eine Holzwand abgetrennt - eine Küche integriert. Die genaue Raumaufteilung kann dem beiliegenden Grundrissplan entnommen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus mittels einer Gaszentralheizung bereitgestellt. Eine monatliche Akontozahlung von € 81,15 wird aktuell vorgeschrieben.

Von der Hausverwaltung werden darüber hinaus gegenwärtig monatliche Betriebskosten in Höhe von € 206,40 eingehoben. Diese beinhalten auch bereits anteilig die Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Das Objekt wird im Rahmen einer Verlassenschaft verkauft.

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. 

Eine Wohnungsübernahme ist nach individueller Absprache möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 22.06.2022 beträgt 87,5 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,87.