*AB 01.07.* I XL-TERRASSE I TOP-KÜCHE I SEHR HELL & RUHIG I BADEWANNE I WG TAUGLICH I MODERN SANIERT I LICHTDURCHFLUTET I SEHR ZENTRALE LAGE AM STADTPARK I

Traumwohnung mit Südterrasse – 3 getrennt begehbare Zimmer, Toplage zwischen Stadtpark & Hauptplatz ab 1.Juli bezugsfertig;

Willkommen in dieser außergewöhnlich schönen Mietwohnung im Herzen von Leoben! Diese Immobilie vereint alles, was das Herz begehrt: eine ruhige, zentrale Lage direkt zwischen Stadtpark und Hauptplatz, 3 getrennt begehbare Zimmer, eine großzügige südlich ausgerichtete Terrasse und eine hochwertige Ausstattung. Ideal für Familien, Pärchen, WGs oder Singles, die das gewisse Extra suchen.

• Exklusive Lage im Zentrum von Leoben
  Nur wenige Schritte trennen Sie vom Hauptplatz und dem idyllischen Stadtpark – hier wohnen Sie urban und grün zugleich!
• 92,84 m² perfekt genutzte Wohnfläche
  Die durchdachte Raumaufteilung bietet drei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC und einen großzügigen Vorraum mit Stauraummöglichkeit.
• Große Südterrasse für Ihre Auszeit im Freien
  Die ca. 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Loungemöbel, Hängematte, Grillabende oder ein gemütliches Frühstück in der Sonne – ein echtes Outdoor-Highlight mitten in der Stadt!
• 3 individuell nutzbare Zimmer
  Ob Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Ideal auch für eine WG!
• Moderne, separate Küche mit Essbereich
  Die voll ausgestattete Küche (inkl. Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und viel Stauraum) ist nicht nur praktisch, sondern auch ein echter Blickfang mit schönem Kontrast zur charmanten Altbauarchitektur.
• Helles Tageslichtbad mit Wanne & WM-Anschluss
  Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss. Die Toilette befindet sich separat direkt daneben.
• Lichtdurchflutete Räume mit Parkettboden
  Große Fensterflächen sorgen für ganztägig natürliches Licht, und der gepflegte Parkettboden unterstreicht das warme Wohngefühl dieser stilvollen Wohnung.
• Haustiere willkommen & sofort besichtigen
  Vierbeiner sind in dieser Wohnung ausdrücklich erlaubt – so fühlt sich auch Ihr Haustier schnell wie zuhause. Die Wohnung ist ab 1. Juli verfügbar, kann aber ab sofort besichtigt werden!

Ihr neues Zuhause im Detail:

Diese hochwertige Mietwohnung im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Sauraugasse 4 überzeugt mit 92,84 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einer großzügigen, sonnigen Terrasse. Der einladende Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus sind alle drei Zimmer separat begehbar – ein absolutes Plus für WGs oder Familien mit Kindern.

Die Küche ist voll ausgestattet, hell gestaltet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist gepflegt, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Highlight ist zweifelsohne die südlich ausgerichtete Terrasse, die von einem der drei Zimmer aus begehbar ist. Sie bietet Raum für sonnige Nachmittage, entspannte Stunden mit Freunden oder einfach als Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Die Gesamtmiete inkludiert bereits die Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer, lediglich der Strom ist separat zu bezahlen.

Bezugsbereit ab 1. Juli, aber schon jetzt zur Besichtigung verfügbar – sichern Sie sich dieses Wohnjuwel rechtzeitig!

Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <525m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <100m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <2.225m
Bahnhof <900m
Flughafen <9.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap