Perfekte Stadtwohnung ~ moderne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in beliebter Lage ~ ab 01.6.25 beziehbar!

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter stattfinden!

Wir bitten um etwas Vorlaufzeit. Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer VIDEOBESICHTIGUNG auf unserer Homepage für einen ersten Eindruck!

JETZT MIETANBOT abgeben, ganz einfach online über folgenden link:

https://app.propup.at/new-offer/67f7e4c4cb5f090013c77d2e

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Aufnahmen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung eine Etage höher!

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Wohnung:

Im 2. Liftstock in den ruhigen Innenhof gelegen, weist diese 2-Zimmer Wohnung einen sehr praktischen Grundriss auf:

• Großzügiger Vorraum mit Zugang zum WC mit Handwaschbecken
• Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Küche und Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer
• Badezimmer mit Wanne, 2 Waschtischen und Anschluss für eine Waschmaschine

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem gibt es einen großen Fahrradraum und eine Waschküche steht allen Bewohnern zu Verfügung. 
In der hauseigenen Tiefgarage wäre ein Stellplatz um € 120,00 (inkl. Ust) pro Monat verfügbar.

Wichtig zu wissen:

• Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird. Die Kosten für Heizung & Strom sind nicht in der inserierten Miete inkludiert!
• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) eine Bürgschaftserklärung.

Liegenschaft.

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein im Sommer 2017 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 45 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.

Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und nun steht eine dieser Wohnung ab 15. August wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird.

Jede Wohnung verfügt über entweder Balkon, Loggia oder Terrasse.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters sind Garagenparkplätze im Haus sind vorhanden.

Lage / Infrastruktur.

In der Kaiserstraße, nahe der Burggasse-Stadthalle (U6 U-Bahnstation) gelegen, bietet die Wohnung ein perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa - vis-á-vis, Hofer - 120m, Spar - 140m, Apotheke - 130m, Bäckerei Café Felzl - 400m, denn's Biomarkt - 300m), sowie unzählige starkbesuchte Restaurants, wie das Chilli und Pfeffer, das WIRR, die Chinabar, das Flatschers, das Gaumenspiel uvm. sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nicht einmal 350m entfernte U-Bahn-Station "Burggasse-Stadthalle", sowie die Straßenbahnlinie 5, zum Praterstern führend, oder die Autobuslinie 48a, zum Ring führend, bestens gegeben.

Von Schulen über ein Einkaufszentrum bis hin zu einem nahegelegenen Fitnesscentern, bietet die Gegend rund um die Liegenschaft alles was das Herz begehrt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap