wunderschöne Garconniere in absoluter Ruhelage neu saniert mit Balkon und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten

Lage

Ebenthal ist der beliebteste Vorort im Süden der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt und den vielen Einkaufsmöglichkeiten im direktem Umfeld, sowie dem idyllischen Landschaftsbild, ist Ebenthal der beliebteste Vorort von Klagenfurt. Diese Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze zu Klagenfurt - das Stadtzentrum ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen (in 20 Minuten ist man am wunderschönen Wörthersee, und zugleich nur ca. 750 m vom Ortszentrum Ebenthal entfernt. Hier finden Sie ein breites Angebot von Supermärkten, Ärzten, eine Apotheke, Bank, Trafik und ein Fitnessstudio.

Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und ist von der Wohnung aus zu Fuß schnell erreichbar. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Ebenso der Autobahnanschluss - in wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost.

Zustand Gebäude

Das Gebäude ist in einem sehr gutem Zustand, es werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um so den neuwertigen Standard zu erhalten. So wurde soeben die gesamte Fassade neu gestrichen. In dem Gebäude befinden sich 14 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen mit jeweils einem Kellerabteil. Zu jeder Wohnung kann ein Carport gemietet werden.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG. Die verfügt über einen kleinen Eingangsbereich von dem man links direkt in das neue Bad kommt. Diese ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken mit Spiegel und einem WC. Garadeaus kommt man in den Wohnbereich - einem hellen, großen Raum mit direktem Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite des Wohnraumes befindest sich etwas abgetrennt die Küche. Die moderne Küche, ausgestattet mit neuen Geräten ladet zum Kochen und Backen ein.

Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil.

Es besteht die Möglichkeit ab März einen Parkplatz mit Carport zu mieten - EUR 42,00 zzgl USt. zzgl. EUR 12,00 Betriebskosten (gesamt EUR 62,40), oder einen Stellplatz - EUR 20,83 zzgl. 20% USt zzgl. EUR 10,00 Betriebskosten (gesamt EUR 35,00)

Fazit

• eine sehr helle, freundliche Wohnung mit Balkon

• neu Küche mit Geräten

• Bad und WC mit Spiegel und Unterbau

• absolute Ruhelage und trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung

• Carport oder Parkplatz kann dazu gemietet werden

In dieser Wohnung darf nicht geraucht werden - Hunde sind ebenfalls nicht erlaubt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap