- Maisonette
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Thorvaldsengasse 1120 Wien - Wohnung in Form eines Atriumhauses! 3 Terrassen!
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, verschiedene Ärzte, Restaurants, Kindergarten, Kinderspielplätze, einen Park mit Hundezone und Gemeinschaftsräume für Indoor-Aktivitäten, Fahrradraum und Werkstatt und eine Waschküche
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Volksschule, eine U6 Station und eine
Station der Badnerbahn. Über diese Anbindung wird in ein paar Minuten der
Bahnhof Meidling erreicht, der Anschluss für Fern- und Nahzüge bietet. Eine
schnelle Autobahnanbindung ist über den Altmannsdorferast gegeben. Die Anlage
verfügt über eine Tiefgarage in der Parkplätze gemietet werden können. Diese
Garage kann direkt aus dem Keller über eine Schleuse erreicht werden, was auch
die einfache Installation einer E-Ladesäule ermöglicht. Die Installation einer
eigenen PV Anlage ist erlaubt.
Auf kurzem Wege ist das Erholungsgebiet Wienerberg mit Golfplatz und
Freizeitzentrum, der Schlosspark Schönbrunn und der Radweg Liesingbach zu
erreichen.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Das Haus wurde 2006 fertiggestellt.
Im Jahr 2018/19 wurde die Fassade inklusive Dämmung erneuert.
Die Heizung (inklusive Keller) und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen und sind dadurch sehr hell. Durch die elektrisch betriebene Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden in allen Räumen bleiben diese auch im Sommer angenehm kühl.
Die Bodenbeläge und die Gestaltung der Freiflächen können aus dem Plan entnommen werden.
Die Außenbereiche sind mit Feinbetonplatten ausgelegt und verfügen teilweise über einen Wasseranschluss.
Heizung
Beschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Atriumhaus ist ein Ziegelmassivhaus und Teil einer autofreien Wohnanlage („Kabelwerk – ein Stück lebenswerte Stadt“) mit Eigentumswohnungen und Häusern im 12. Bezirk.
Dadurch stehen den Bewohner:innen umfangreiche und attraktive Allgemeinbereiche sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung. Diese beinhalten unter anderem eine Filiale der Hausverwaltung vor Ort, einen Gemeinschaftspool auf dem Dach eines Nachbarhauses mit großartiger Aussicht, einen Fitnessraum und eine Sauna – beide zur kostenlosen Benützung.
Die Wohnfläche des Atriumhauses von 128,7 m² teilt sich derzeit auf 4 Zimmer auf, wobei bei Bedarf die Möglichkeit besteht, auf 5 Zimmer zu erweitern:
Erdgeschoß
+ Wohnküche 44 m²
+ Garten/ Atrium ca. 16 m²
+ Abstellraum 2 m²
+ WC 1,74m²
+ Vorraum 5,8 m²
1. Obergeschoß
+ Zimmer1 16 m²-
+ Zimmer2 12 m²
+ Terrasse 10 m²
+ Bad 8,51m²
+ WC 1 m²
2. Obergeschoß
+ Zimmer 15 m²
+ Terrasse 24 m²
+ Abstellraum 2,56m² (Wasseranschlüsse für Dusche vorhanden)
Stiegenhaus und Gänge 7,84m²
Keller
Wirtschafts-/Hobbyraum 9 m²
Einlagerungsraum 6 m² (zählt nicht zur Wohnfläche)
Im Erdgeschoß gibt es die Möglichkeit, die Wohnküche abzutrennen, um dadurch ein zusätzliches Zimmer zu erhalten.
Die Betriebskosten inklusive gesetzlicher Rücklage betragen derzeit € 457,-
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren oder per Email an Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
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