Außergewöhnlich schöne Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung! Familienfreundliches Wohnen in Hofkirchen

Familienfreundlich - Barrierefrei - Modern - Sonnig - Traumhaft schöne Gartenwohnung mit außergewöhnlichen Extras!

Hier können Sie Einziehen und ohne viel Aufwand Ihren Wohntraum verwirklichen.

Die großzügige 4 Zimmer Garten-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90m² und zusätzlich einen sehr schönen südseitig ausgerichteten Wintergarten, der gänzlich als Erweiterung zum Wohnraum genutzt wird. Vom liebevoll gestalteten Eigengarten gelangen Sie in einen großzügig angelegten Allgemeingarten, der mit weitläufigen 450 m² Fläche den insgesamt 6 Wohnungen zur Verfügung steht. Besonders einladend und praktisch ist auch der gesamte Eingangsbereich der kleinen Wohnhausanlage mit gepflegtem Vorgarten. Sie gelangen barrierefrei und durch einen Laubengang geschützt bis zur Wohnungstüre.

Die Wohnfläche unterteilt sich in einen sehr hellen, offenen Koch- Wohn- Essbereich, der über eine breite Schiebetüre direkt mit dem Wintergarten verbunden ist, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Gebäude ist mit Tiefgarage und Lift ausgestattet, ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die mtl. Betriebskosten inklusive Heizkosten liegen gesamt bei € 394,-.

Zu den Ausstattungshighlights gehören:

• Haka Wohnküche mit Kochinsel und Essbar, AEG Geräten, Bora Induktionsherd mit Abluft Dunstabzug
• Samsung Side-by-Side Kühl- Gefrierkombination
• elektrische Raffstore
• Insektenschutz an Fenster und Türen (mit Schiebeelemente, Drehtür und Clicksystem)
• hochwertige Eiche Echtholzparkettböden 
• Leerrohr für PV-Anlage am Dach
• vollwertig ausgebaute Loggia als Wintergarten (isoliert an Decke und Wänden, aber derzeit nicht geheizt) mit Glasschiebetürelementen und Deckenspots
• elektrische Markise mit Windwächter (5 x 3m) mit integriertem Licht
• Schiedel Kamin ist vorhanden, ein Kaminofen im Wohnbereich wäre möglich
• Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Glaswand und Doppelwaschtisch samt Möbel
• zusätzl. Abstellraum / Speise 
• 2 Tiefgaragenplätze (der 1. TG-Platz ist im KP inbegriffen, der 2. ist um € 8.000,- zu kaufen)
• ein weiterer Abstellplatz im Freien
• liebevoll angelegter Eigengarten

Zur Wohnung gehören ein Eigengarten mit ca. 104 m² sowie ein Tiefgaragenplatz und ein Abstellplatz im Freien. Ein 2. Tiefgaragenplatz ist um € 8.000,- zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

+ Sie können beim Erwerb von Eigenheim die temporäre Gebührenbefreiung bei dinglichen Wohnbedürfnis (§25a GGG) der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten geltend machen (die entsprechenden Voraussetzungen müssen erfüllt werden)