*Neuer PREIS!* - ERSTBEZUG nach Sanierung - Dachgeschoßwohnung mit Loggia und Terrasse

Erstbezug nach Sanierung!

Was wünschen wir uns: Räume, in denen wir uns auf Anhieb wohlfühlen und gerne einziehen möchte! Den Lieblingsmenschen einladen, gute Musik hören, leckeres Essen genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Diese Wohnung vermittelt ein sehr angenehmes Wohlfühlflair und von der Loggia haben Sie einen schönen Weitblick bis zum Kahlenberg.

Die optimale Raumaufteilung spricht sowohl für den Eigenbedarf der Wohnung oder auch für Anleger, als WG-Wohnung.
Die Vielfältigkeit dieser Liegenschaft schafft langfristig attraktive Möglichkeiten und bleibt durch die TOP Preisgestaltung gut finanzierbar.

Eigentümer, die Hauptwohnsitz anmelden, können von der temporären Gebührenbefreiung profitieren!

Die Wohnhausanlage wurde bereits thermisch saniert mit neuen Fenstern, Terrassen und Vollwärmeschutz. Die Sanierungsarbeiten in der Wohnung wurden 2024 fertiggestellt.

Die ca. 67 m² große Wohnung inklusive südwestlich ausgerichteter Loggia liegt im letzten Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

zentrales Vorzimmer mit Parkettboden,

1 großes Wohn- Schlafzimmer mit 2 flügeliger Terrassentüre (Innenbeschattung) zur straßenseitigen Terrasse,

1 Schlafzimmer mit Parkettboden, doppelflügeligem Fenster und Innenbeschattung,

Essküche mit Ausgang zur Innenhof Loggia,

Bad und WC getrennt.

Die beiden Zimmer und der Vorraum sind mit hochwertigen Fischgrät Eiche-Parkettböden ausgestattet, die Küche mit Fliesen Format 30x60 cm.

Das Bad wurde komplett neu gestaltet mit Dusche und Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss.

Die Eingangstüre und alle Innentüren sind vom Tischler neu eingebaut mit Holzzargen, Wände und Decken sind frisch gemalt.

Die Gastherme wurde getauscht und komplett erneuert, ein elektrischer Kachelofen (Nachtspeicherofen) sorgt für eine zusätzliche Wärmequelle.

Die Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet.

Als Zubehör steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dachgeschoßwohnung ohne Dachschräge,

Südwest Loggia mit ruhiger Innenhoflage

Terrasse straßenseitig mit Ausblick über die Dächer.

Neue Sprechanlage

Dachgeschoßwohnung ohne Dachschräge,

Südwest Loggia mit ruhiger Innenhoflage

Terrasse straßenseitig mit Ausblick über die Dächer.

Neue Sprechanlage