- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
9061 Wölfnitz
Diese Immobilie befindet sich in der Halleggerstraße, in 9061 Wölfnitz/Klagenfurt.
Die Siedlung klammert sich an den wilden und zugleich wunderschönen natürlichen Rahmen im Norden der Stadt Klagenfurt am Wörthersee.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier können Sie die Vorteile des städtischen Lebens genießen, ohne auf die Nähe zur Natur zu verzichten.
Sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Post, Banken und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Mit Ihrem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Klagenfurter Innenstadt, ebenso mit dem städtischen Bus.
Das wunderbar ausgebaute Radwegenetz führt Sie ebenfalls in die Innenstadt von Klagenfurt, Moosburg sowie auch zum Wörthersee.
Die Siedlung klammert sich an den wilden und zugleich wunderschönen natürlichen Rahmen im Norden der Stadt Klagenfurt am Wörthersee.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier können Sie die Vorteile des städtischen Lebens genießen, ohne auf die Nähe zur Natur zu verzichten.
Sämtliche Infrastruktur wie Geschäfte, Post, Banken und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Mit Ihrem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Klagenfurter Innenstadt, ebenso mit dem städtischen Bus.
Das wunderbar ausgebaute Radwegenetz führt Sie ebenfalls in die Innenstadt von Klagenfurt, Moosburg sowie auch zum Wörthersee.
Einmalige Kosten
Kaufpreis498.900 €
Kaufpreis pro m²3.477,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 1972, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung Gerneralsanierung, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 143,45 m²
Grundstücksfläche 358 m², Gartenfläche 235 m²
1 Terrasse
südseitig, westseitig, 1 Loggia, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 33,2 m², 4 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Wäschetrockenraum
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
86,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,29
C
Beschreibung
Modernes Reihenhaus in beliebter Lage
#Wölfnitz #Sonne pur #Ruhelage
Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2022 generalsaniert und modernisiert und besticht durch die hellen Räume und die offene Raumaufteilung im Erdgeschoß, welche einen traumhaften Wohlfühlcharakter bieten.
Eine moderne Einbauküche, welche zum Zubereiten von erlesenen Gerichten einlädt und viel Helligkeit bietet, runden diese einzigartige Immobilie ab.
Über eine schöne Holztreppe, die sich harmonisch in das gesamte Interieur der Einrichtung einfügt, gelangt man ins Obergeschoß mit den vier Schlafzimmern und dem Tageslicht-Bad.
Weiters ist das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Fläche für Stau- und Hobbyräume.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer
• Terrasse
• Küche
• Esszimmer
• Abstellraum
• Bad
• WC
Obergeschoss:
• Schlafzimmer 1
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Wanne
HIGHLIGHTS:
• Offene Raumaufteilung
• Ruhige Lage
• Moderne Einbauküche
• Wunderschön angelegte Gartenanlage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#Wölfnitz #Sonne pur #Ruhelage
Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und im Jahr 2022 generalsaniert und modernisiert und besticht durch die hellen Räume und die offene Raumaufteilung im Erdgeschoß, welche einen traumhaften Wohlfühlcharakter bieten.
Eine moderne Einbauküche, welche zum Zubereiten von erlesenen Gerichten einlädt und viel Helligkeit bietet, runden diese einzigartige Immobilie ab.
Über eine schöne Holztreppe, die sich harmonisch in das gesamte Interieur der Einrichtung einfügt, gelangt man ins Obergeschoß mit den vier Schlafzimmern und dem Tageslicht-Bad.
Weiters ist das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Fläche für Stau- und Hobbyräume.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer
• Terrasse
• Küche
• Esszimmer
• Abstellraum
• Bad
• WC
Obergeschoss:
• Schlafzimmer 1
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Wanne
HIGHLIGHTS:
• Offene Raumaufteilung
• Ruhige Lage
• Moderne Einbauküche
• Wunderschön angelegte Gartenanlage
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Georg Strebenitzer
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