Ansprechende 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garagenplatz in Baumgarten

In beliebter Lage des 14. Bezirks – direkt auf der Hütteldorfer Straße, unweit des Baumgartner Spitz – wartet diese großzügige, modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus 1985 auf ihre neuen Eigentümer.

Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 103 m² Wohnfläche + südseitige Loggia

• 4 zentral begehbare Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Home-Office

• Großzügiges Wohnzimmer mit Loggiazugang

• Ruhige, gartenseitige Schlafzimmer

• Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis inkludiert)

• Modernes Bad mit Wanne, 2 Waschbecken

• Separates WC & Waschmaschinenanschluss im Vorraum

• Stabparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad & Vorraum

• Gastherme + Nachtstromboiler für Warmwasser

• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung & Plissees

• Kellerabteil & Garagenplatz im Eigentum inkludiert

️Zusätzliche Haus-Features:

• 2 Fahrrad-/Kinderwagenräume

• Waschküche, Trockenräume & Bügelraum

• Gemeinschaftlicher Hobbyraum mit Fitnessgeräten

Beste Infrastruktur & Lage:

• Öffis vor der Haustüre: Straßenbahn 49 vor der Haustüre, nur 190 m zu Straßenbahnlinien 52, 60 & Bus 47A

• Top Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke etc. fußläufig erreichbar

• Familienfreundlich: Kindergärten & Schulen in der Umgebung

• Freizeit pur: Casinopark, Wienfluss, Lainzer Tiergarten nur einen Spaziergang entfernt

Ob als stilvolles Familienzuhause, gemütlicher Rückzugsort oder langfristige Investition – diese Wohnung überzeugt durch praktischen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die urbanes Leben und Erholung ideal verbindet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap