charmanter Altbau * 5 Zimmer* *Ruhelage* nähe botanischer Garten * Parkplatz optional*

charmante Altbauwohnung 5 Zimmer  im 4. Liftstock - hofseitige Ruhelage

Erstklassige Lage nahe Unteres Belvedere / Rennweg / Sacré Coeur

Ein revitalisierter Altbau mit gegliederter Fassade im 3. Bezirk erstrahlt im frischem Glanz.
Er beherbergt eine soeben generalrenovierte, klassische Altbauwohnung.

Die gesamte Wohnung verfügt ausschließlich über hof- oder rückseitige Fenster, daher absolute Ruhelage.

Der Grundriss umfasst: 

+ Vorzimmer

+ Wohnküche 'neuwertig*

+ 4 Zimmer
+ Garderobe/ Abstellraum
+ Bad mit Dusche

+ Bad mit Wanne, Dusche, WC (Fenster)
+ sep. Toilette

In sämtlichen Wohnräumen wurde Parkett verlegt.

Das Haus verfügt über einen Lift, der jeweils im Halbstock hält (nicht barrierefrei). 

Gasetagenheizung
HWB 89,7 (Klasse D)

befristete Hauptmiete - 5 Jahre

Parkplätze können um je € 150,-- inkl. 20%Ust) angemietet werden

Infrastruktur:
Belvederegarten, Botanischer Garten und Schweizergarten sind fußläufig binnen Kürze erreichbar.
Diverse Schulen im Umfeld (Sacré Coeur, HTL/HAK Ungargasse ua.)
Geschäfte für den täglichen Bedarf in nächster Umgebung (EuroSpar, BILLA, BIPA, Ströck, Bäckerei Mann, Frisör, diverse Fitnessstudios uva.)
Ärzte werden vielleicht die Nähe zum Krankenhaus Rudolfstiftung schätzen.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 71 (—> Schwarzenbergplatz), Linie O (—> Wien Mitte)
S-Bahnstation Rennweg (S1,S2,S3,S4 sowie diverse Regionalzüge (zB. nach Meidling und nach Floridsdorf, nach Wr. Neustadt und nach Payerbach/Reichenau))

Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung (auch Wochenenden und Feiertagen).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.