Ruhige Lage trifft Panoramablick | Jetzt einziehen und wohlfühlen!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² inklusive einer verbauten Loggia bietet nicht nur einen Blick Richtung Mödling und Wienerwald, sondern auch genügend Platz für Singles oder Paare. Die neuwertige Küche, ausgestattet mit modernen Geräten (Einbau 2022), sowie ein separates WC und ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, das ebenfalls 2022 komplett neu renoviert wurde, sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Ausstattung mit Laminatböden, doppelt verglasten Kunststofffenstern und Außenjalousien schafft ein angenehmes Wohnklima.

Zwar gibt es keinen Lift – aber wer sich gerne fit hält, sieht darin eher einen Bonus als einen Nachteil.

Dank der Fernwärmeanschluss-Modernisierung im Jahr 2024 profitieren Sie von effizienter Heizkostenabrechnung und verbesserten Energiewerten – ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, die 2011 umfassend saniert wurde. Für diese Sanierung läuft noch ein Darlehen bis 31.12.2028.

Besonders überzeugend ist die Lage: Ruhig und doch perfekt angebunden. Die Liegenschaft profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Badener Bahn bringt Sie in nur 20 Minuten zur U6, während der nahegelegene Bahnhof Mödling Anschluss an die Schnellbahn bietet. Für Pendler besonders attraktiv: Die Park & Ride Anlage am Bahnhof Mödling kann kostenlos genutzt werden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Billa, Bipa, Libro, Penny, Lidl und Pagro. Zusätzlich stehen Ihnen ein Bankomat, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein Kindergarten direkt am Reisenbauer Ring zur Verfügung.

In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Mödling mit seinen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten als auch die Südstadt – ein idealer Ausgangspunkt für Arbeit, Bildung und Erholung.

Diese ausgezeichnete Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger in der Nähe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch zur Vermietung äußerst attraktiv. Ein Ort, an dem sich Wohnen oder Investieren lohnt!

DAS SCHLÜSSELBRETT

• 2 Zimmer
• NFL.: ca. 63 m²
• Verbaute Loggia
• Kunststoff-Fenster
• Neuwertige Küche
• Kellerabteil, Abstellraum
• Bad und WC 2022 saniert

Wir würden uns freuen, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen - gerne auch am Wochenende - und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Alleinbeauftragt! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

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