Willkommen Zuhause – Gartenstraße 6a, Top 21

Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen.

In ruhiger und zentraler Lage von Traun erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss – mit ca. 77 m² Wohnfläche, einer gemütlichen Loggia (4,5 m²) und einem klaren Versprechen: urbanes Wohnen mit Komfort und Qualität.

Die Wohnanlage wurde 2010 generalsaniert – samt Fassade, Fenstern, Lift und Haustechnik – und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein durchdachter Grundriss, große Fensterflächen und helle Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

• ca. 77 m² Wohnfläche + Loggia mit 4,5 m²

• Wohn-Essbereich mit separater Küche und Zugang zur Loggia

• Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als Homeoffice

• Einbauküche samt E-Geräten (Miele, Neff) inklusive

• Sonnen- und Insektenschutz bei allen Fenstern

• Auf Wunsch: Garderobe, Doppelbett & Schrank im Preis enthalten

• Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil

• Barrierefreier Zugang durch modernen Lift

• Zentrale Lage in 4050 Traun – gute Nahversorgung, Öffis & Freizeitangebote in Gehdistanz

Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investmentimmobilie – diese Wohnung bietet die perfekte Balance aus Lage, Raumgefühl und Ausstattung. Die Loggia mit Blick ins Grüne ist Ihr privater Rückzugsort im Alltag.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und freut sich auf neue Eigentümer:innen, die das Besondere im Alltäglichen zu schätzen wissen.

Gesamtfläche: 81,60 m² (inkl. Loggia)

Raumaufteilung:

• Flur: 8,97 m²
• Wohnzimmer: 25,87 m²
• Loggia: 4,95 m²
• Essbereich: 5,25 m²
• Küche: 8,84 m²
• Zimmer: 8,16 m²
• Schlafzimmer: 12,37 m²
• Badezimmer: 4,08 m²
• WC: 1,32 m²
• Abstellraum (AR): 1,07 m²

Details zur Wohnung:

• Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind.
• Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft und hat direkten Zugang zur Loggia.
• Die Küche ist separat mit angrenzendem Essbereich.
• Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
• Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
• Bad und WC sind voneinander getrennt.
• Der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Flexibel gestaltbar, wenn man die Küche in den Wohn-Essbereich verlegt, hat man sofort ein weiteres Zimmer. Auch kann man im Wohn-Essbereich ein zusätzliches Zimmer abtrennen.

Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort verfügbar. Das Mobiliar auf den Fotos dient dazu, sich die Dimensionen besser vorstellen zu können. Das Doppelbett, kasten, Garderobe und Küche sind selbstverständlich noch vorhanden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <625m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <7.400m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <400m
Universität <5.150m
Höhere Schule <9.350m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <800m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <650m
Post <650m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.325m
Autobahnanschluss <3.275m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap