Erstbezug: Lokal/Büro/Praxis - U4 Meidling - unecht-vorsteuerbefreite Nutzer möglich
3.466 €
170 m²
VENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
1150 Wien
Das Objekt befindet sich in Sichtweite zur U4 Station Meidling und somit unmittelbar zum VIO-Plaza und U4-Center.
Das Umfeld kann als Kreativviertel von Rudolfsheim-Fünfhaus bezeichnet werden.
Das Umfeld kann als Kreativviertel von Rudolfsheim-Fünfhaus bezeichnet werden.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.466,08 €
Preis pro m²20,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.966,08 €
USt. Gesamtbelastung500 €
Miete2.500 €
Miete3.000 €
Betriebskosten466,08 €
Merkmale
Verfügbar ab Sommer 2025
Einzelhandel
Vollständig renoviert
Gesamtfläche 170,33 m²
Nutzfläche 170,33 m²
Ausstattung
Barrierefrei
Beschreibung
Das Geschäftslokal wir derzeit generalsaniert.
Die Auslagenverglasung wird in den kommenden Wochen erneuert.
Das Objekt eignet sich neben klassischem Verkauf hervorragend als Atelier, Büro, Servicefläche, Galerie, Ordination u.ä.
Sämtliche Flächen sind gut belichtet und verfügen über Raumhöhen von 4,15m im vorderen und 3,05m im hinteren Bereich.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen kleinen Bereich im Innenhof als Freifläche zu benützen.
Fakten:
• getrennte, neue Sanitäranlagen
• Bodenbelag nach Mieterwunsch
• neue Elektrik und Heizung (Gas-Brennwertgerät)
• breite und großflächig verglaste Portalflächen
Nettomiete: EUR 2.500.-*
BK: EUR 466,08 (ohne Energie)
Bezug: Sommer 2025
Eine Vermietung an unecht-vorsteuerbefreite Mieter ist möglich.
Die Auslagenverglasung wird in den kommenden Wochen erneuert.
Das Objekt eignet sich neben klassischem Verkauf hervorragend als Atelier, Büro, Servicefläche, Galerie, Ordination u.ä.
Sämtliche Flächen sind gut belichtet und verfügen über Raumhöhen von 4,15m im vorderen und 3,05m im hinteren Bereich.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen kleinen Bereich im Innenhof als Freifläche zu benützen.
Fakten:
• getrennte, neue Sanitäranlagen
• Bodenbelag nach Mieterwunsch
• neue Elektrik und Heizung (Gas-Brennwertgerät)
• breite und großflächig verglaste Portalflächen
Nettomiete: EUR 2.500.-*
BK: EUR 466,08 (ohne Energie)
Bezug: Sommer 2025
Eine Vermietung an unecht-vorsteuerbefreite Mieter ist möglich.
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GewerblichVENTIM Immobilien GmbHHerr Stefan Egelkraut
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