Exklusives zentrales Penthouse in Ruhelage – inkl. Garagenplatz, Betriebskosten & USt

Top 50 repräsentiert die Erfüllung jedes Luxusimmobilientraumes

Dieses einzigartige, architektonisch ideal konzipierte, zweigeschossige Penthouse (alle Wohnräume in einer Ebene) hat eine Wohnfläche von rd. 205 m2, davon knapp 70 m2 Wohnzimmer, eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer mit drei dazugehörigen Bädern, eine Galerie sowie Schrank,- Vor-, Abstell- u.a. Nebenräume. Das Penthouse hat West-Ost-Ausrichtung und umfasst den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß- Ausbaues. Es besitzt eine über 100 m2 große, nach Süden ausgerichtete Wohn-Dachterrasse mit Aussicht und einen 9 m2 großen Frühstücksbalkon.

Diese Penthouse-Wohnung verfügt über Luxusaus- stattung in allen Räumen (Böden / Fliesen / Sanitär).

Durch Niedrigenergiebauweise, Wärmepumpen, Klima- und Photovoltaik-Anlagen sowie Fußbodenhei- zung und Dreifach-Isolierverglasung befindet sie sich auch Punkto Energieeffizienz auf dem letzten Stand der Technik. Zu der Penthouse-Wohnung gehören ein Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt sowie ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil.

Lage:

Josefstadt grenzt direkt an den 1. Bezirk (Innere Stadt) und liegt in unmittelbarer Nähe zu zentralen Sehenswürdigkeiten wie dem Rathaus und dem Burgtheater. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist der Bezirk ideal für Berufstätige und Studierende:
• U-Bahn: U2 (Station Rathaus)
• Straßenbahnen: 2, 5, 33, 43, 44
• Buslinien: 13A, 48A
Die Innenstadt ist von Josefstadt aus fußläufig oder mit den Öffis in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen
Gesundheit:
• Arzt & Apotheke – 500 m
• Krankenhaus / Klinik – 1.000 m
️ Nahversorgung & Einkaufen:
• Supermarkt & Bäckerei – 500 m
• Einkaufszentrum – 1.000 m
Öffentlicher Verkehr:
• Bus, Straßenbahn & U-Bahn – 500 m
• Bahnhof – 500 m
• Autobahnanschluss – 4.000 m
Bildung:
• Schule & Kindergarten – 500 m
• Höhere Schule – 500 m
• Universität Wien – 1.000 m
️ Sonstige Einrichtungen:
• Bank & Geldautomat – 500 m
• Post – 500 m
• Polizei – 500 m