Familienwohnung mit großer Terrasse

ruhig und zentrumsnah gelegene 4-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive, im Jahr 2007 errichtete Wohnung im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet mit rund 92,59 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe bietet.

Herzstück der Wohnung ist der fast 40 m² große Wohnbereich mit offener Küche, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und punktet mit angenehmer Helligkeit, ebenso wie das separate WC, das ebenfalls über Tageslicht verfügt. Besonders praktisch ist der angrenzend an die Küche gelegene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.

Ein besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 24,47 m², die zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Ausklingen des Tages einlädt. Die Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie einer Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, zudem steht ein Tiefgaragenplatz gegen einen Aufpreis von € 25.000,00 zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. In wenigen Gehminuten erreicht man den T&G, den Bäcker und den Bahnhof. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Sporteinrichtungen, darunter der Sportplatz Perjen. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Funpark Landeck-Zams an, der mit Volleyballplätzen, Skatemöglichkeiten und einem Kinderspielplatz ausgestattet ist. Die Infrastruktur ist durch die Nähe zum Stadtzentrum von Landeck gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz.

ECKDATEN:

Objekttyp: Wohnung

Baujahr: 2007

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 92,59 m²

Zustand: Sehr gut

Ausstattung: Einbauküche

Böden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung | Erdgas

Betriebskosten: dzt. ca. € 260,00

Energieausweis: HWB Ref, SK = 59,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 0,87 (Klasse B), gültig bis 30.06.2032

Stockwerk: 1. Obergeschoß

Personenaufzug: Nein

Terrasse: ca. 24,47 m²

Kellerabteil: Vorhanden

Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis von € 25.000,00 verfügbar

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 425.000,00

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IHR ANSPRECHPARTNER:

Hans-Peter Zangerle
Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap