Großzügiges 175m² Wohnhaus in ruhiger Lage

Das Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten von Schulen und einem Supermarkt entfernt, in einer ruhigen Seitengasse. Der Bahnhof mit einer Direktverbindung nach Wien ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Bereits von außen mit der charaktervollen Fassade versprüht das Haus einen besonderen Charme. Innen wurde das Haus liebevoll im Landhausstil ausgebaut. Holztüren, Parkettböden, die Landhausküche und vor allem der riesige Kachelofen mit Sitzbank in der Küche und blauen Kacheln im Wohnzimmer verleihen dem Haus ein gemütliches Flair. Zusätzlich wurde zentral im Vorraum ein Schwedenofen eingebaut, der die Wärme auch ins Obergeschoss leitet.

Mit diesen beiden Öfen verringern sich die Heizkosten und vermitteln sofort ein harmonisches Wohngefühl. Das gesamte Haus wird mit einer Vissmann Gas-Zentralheizung teilweise über Fußbodenheizung, teilweise über Radiatoren beheizt.

Die Wohnfläche von gesamt ca. 175m² ist sehr großzügig aufgeteilt:

Erdgeschoss ca. 110m²

• Dielenbereich mit Stiegenhaus (zentraler Vorraum)

• Wohnküche mit Tischlereinbauküche und eckverbautem Esstisch

• Speis

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Bad mit Wanne

• extra WC

• kleines Büro

Obergeschoss: ca. 65m²

• zentraler Vorraum, Ausgang auf die obere 28m² Terrasse

• 4 Schlafzimmer

• Duschbad mit WC

Keller: ca. 60m²

• 3 Lagerräume

• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

• Heizraum

Das Ziegelmassivhaus wurde im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 1991/92 das Erdgeschoss komplett renoviert und umgebaut und 1996/97 das Obergeschoss ausgebaut. Alle Wasser- Elektro- und auch Kanalleitungen, alle Böden und Türen, die 3 Bäder und die gesamte Heizung wurden erneuert. Nur die Fenster aus dem Jahr 1982 wurden nicht ausgetauscht. Das Dachgeschoss ist mit 30 cm Dämmung, Vollschallung und neuer Dachdeckung gut isoliert.

Der Garten ist gut geschützt und von außen nicht einsehbar. Eine Holzterrasse direkt neben dem kleine Teich, der duftende Rosmarienstrauch und auch der Apfelbaum passen zum Charakter des Landhauses und der Brunnen versorgt den Garten mit Wasser. An der hinteren Grundgrenze befindet sich eine Werkstatt im Stil eines eigenen Hauses mit Fenster und Dach. Dieses Kleinod kann auch zu einem Gästehaus umgebaut werden.

Wer Ruhe, einen kleinen feinen Garten und viel Platz im Haus sucht, findet hier sein neues Heim!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap