Stilvoll. Anders. Besonders. Altbau mit einzigartiger Fläche!

Unikat im Altbau – Viel Raum für Ihre Ideen!

In einem stilvollen und bestens gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich dieses außergewöhnliche Unikat – eine Immobilie, die nicht nur durch ihre beachtliche Fläche von rund 270 m² besticht, sondern auch eine ganz besondere Geschichte erzählt.

Einst als Gasthaus genutzt, später Heimat einer Druckerei samt separater großzügiger Altbauwohnung, wurde das Objekt im November 2010 zu einer beeindruckenden Wohneinheit vereint. Die charmante L-förmige Raumaufteilung umfasst sowohl straßen- als auch hofseitige Bereiche und ist nach Südwesten und Norden ausgerichtet.

Aufgeteilt auf sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei geräumige Küchen, zwei separate WCs, einen Abstellraum sowie ein einladendes Vorzimmer bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus originalem Fischgrätparkett und hochwertigem Laminat, die den Wohnräumen stilvolle Wärme verleiht. Die Küche im Altbauteil ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird das gesamte Objekt über eine klassische Gas-Etagenheizung.

Ein Teil der Immobilie beeindruckt mit einer imposanten Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern – ein Raumgefühl, das selten geworden ist. In einigen Bereichen wurden abgehängte Decken eingezogen, um funktionale Zonen zu schaffen.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zu einem großen, liebevoll gestalteten Garten mit geschwungenen Linien – ein Ort der Ruhe und Inspiration mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 20 m² sowie einen separaten Hobbyraum oder Werkstattbereich, aus dem man sowohl einen weiteren Wohnraum gestalten kann.

Die Einheit lässt sich hervorragend als großzügige Stadtwohnung nutzen, bietet jedoch auch die Möglichkeit, in zwei oder drei eigenständige Wohneinheiten unterteilt zu werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als Investition.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der in der Straße vorhandene Fernwärmeanschluss – eine zukunftssichere Option für eine nachhaltige Heizalternative.

Diese Immobilie vereint Geschichte, Großzügigkeit und Potenzial – ein echtes Juwel für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Auch die Eigentümergemeinschaft dieser Liegenschaft ist außergewöhnlich: Ein familiäres Miteinander, gegenseitiges Verständnis und ein freundschaftlicher Umgang prägen das Zusammenleben. Hier wohnt man nicht nur nebeneinander, sondern miteinander – in einem Haus mit Herz und Charakter.

Hinweis zur Finanzierung der Rücklagen:
Für die Sanierung einer Mauer im Innenhof wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, dessen Laufzeit im Jahr 2027 endet. Mit der vollständigen Tilgung dieser Finanzierung wird sich der Rücklagenbedarf deutlich reduzieren, was zu einer spürbaren Senkung der monatlichen Vorschreibungen führen wird.

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home Real Ltd & Co KG

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.