- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Garten
Renoviertes Geschäftslokal in frequentierter Lage
3.000 €
140 m²5 ZimmerGarten
PrivatHerr Stefa Privatanbieter
Alser Strasse 30, 1090 Wien
Das Objekt befindet sich in der Alser Straße, im 9. Wiener Gemeindebezirk – direkt gegenüber der Straßenbahnstation der Linien 43 und 44. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum sowie wichtige Knotenpunkte wie den Gürtel oder den Schottentor (U2). Die Umgebung ist lebendig und urban, geprägt von Studierenden, medizinischen Einrichtungen und einer starken Laufkundschaft.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.000 €
Preis pro m²21,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto2.500 €
Betriebskosten400 €
Einmalige Kosten
Ablöse230.000 €
Kaution: 12000
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
befristet auf 10 Jahre
Vollständig renoviert
Unterkellert, letzte Modernisierung 12/24, Erdgeschoss
Gesamtfläche 140 m²
Nutzfläche 140 m², Lagerfläche 30 m²
Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
Top Lage – Komplett renoviertes Geschäftslokal nahe Uni Wien & AKH – vielseitig nutzbar!
Zur Vermietung steht ein modern ausgestattetes Geschäftslokal in einer hochfrequentierten Lage des 9. Bezirks. In direkter Umgebung befinden sich die Universität Wien, das AKH sowie zahlreiche Büros und Bildungseinrichtungen. Die neue U5-Station sowie das kommende UniMed-Zentrum (Eröffnung 2026) werden die Kundenfrequenz in den nächsten Jahren zusätzlich massiv erhöhen. Eine perfekte Gelegenheit für kreative Nutzungskonzepte mit Weitblick!
Objektdetails:
Gesamtfläche ca. 140 m²:
ca. 90 m² Verkaufs-/Nutzfläche – ideal für leichte Gastronomie (z. B. Café, Take-away ohne Vollküche), Büro, Showroom, Studio oder Geschäftslokal
ca. 30 m² Büro-/Veranstaltungsraum (z. B. als Eventfläche, Seminarraum oder Kinderspielecke nutzbar)
ca. 20 m² Lager/Kühlraum mit Zugang zum Parkplatz (perfekt für Anlieferung über die Rückseite)
zusätzlich: ca. 30 m² Keller mit Anschlüssen für eine Zapfanlage, bereits bis zur Bar im EG verlegt – optional nutzbar
Das Lokal wurde vor wenigen Monaten vollständig renoviert und modern eingerichtet.
Separate Küche sowie Damen- und Herren-WCs vorhanden.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Leichte Gastronomie
Café oder Take-away
Büro, Studio oder Praxis
Verkaufsfläche
Ideal für Franchise-Konzepte mit vorproduzierten oder halbfertigen Produkten (z. B. Bäckerei, Dessertbar, Snack-Store)
Dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb in einer der dynamischsten Gegenden Wiens!
Zur Vermietung steht ein modern ausgestattetes Geschäftslokal in einer hochfrequentierten Lage des 9. Bezirks. In direkter Umgebung befinden sich die Universität Wien, das AKH sowie zahlreiche Büros und Bildungseinrichtungen. Die neue U5-Station sowie das kommende UniMed-Zentrum (Eröffnung 2026) werden die Kundenfrequenz in den nächsten Jahren zusätzlich massiv erhöhen. Eine perfekte Gelegenheit für kreative Nutzungskonzepte mit Weitblick!
Objektdetails:
Gesamtfläche ca. 140 m²:
ca. 90 m² Verkaufs-/Nutzfläche – ideal für leichte Gastronomie (z. B. Café, Take-away ohne Vollküche), Büro, Showroom, Studio oder Geschäftslokal
ca. 30 m² Büro-/Veranstaltungsraum (z. B. als Eventfläche, Seminarraum oder Kinderspielecke nutzbar)
ca. 20 m² Lager/Kühlraum mit Zugang zum Parkplatz (perfekt für Anlieferung über die Rückseite)
zusätzlich: ca. 30 m² Keller mit Anschlüssen für eine Zapfanlage, bereits bis zur Bar im EG verlegt – optional nutzbar
Das Lokal wurde vor wenigen Monaten vollständig renoviert und modern eingerichtet.
Separate Küche sowie Damen- und Herren-WCs vorhanden.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Leichte Gastronomie
Café oder Take-away
Büro, Studio oder Praxis
Verkaufsfläche
Ideal für Franchise-Konzepte mit vorproduzierten oder halbfertigen Produkten (z. B. Bäckerei, Dessertbar, Snack-Store)
Dieses Objekt bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb in einer der dynamischsten Gegenden Wiens!
Beschreibung
Top-Lage nahe Uni Wien & AKH – Modernes Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Zur Vermietung steht ein frisch renoviertes Geschäftslokal mit ca. 140 m² Gesamtfläche im 9. Bezirk. Die Lage besticht durch hohe Frequenz, direkte Nähe zur Uni Wien, dem AKH sowie der kommenden U5-Station und dem UniMed-Zentrum.
Ideal für leichte Gastronomie, Café, Take-away, Studio, Büro oder Franchise-Konzepte mit vorproduzierten Produkten.
Das Lokal bietet:
ca. 90 m² Verkaufsfläche
ca. 30 m² Veranstaltungs-/Büroraum
ca. 20 m² Lager/Kühlraum mit rückseitiger Anlieferung
ca. 30 m² Keller mit Zapfanlage-Anschluss
Ausstattung: Separate Küche, Damen-/Herren-WCs, moderne Einrichtung.
Perfekte Gelegenheit für innovative Geschäftsideen in Toplage!
Ablöse: 230.000 € (VHB)
Im Ablösepreis ist u. a. eine geplante Neugestaltung der Frontfassade enthalten – moderne Faltentüren links und rechts des Schaufensters sollen für ein offenes, einladendes Raumgefühl sorgen. Die Umbaukosten von ca. 20.000 € sind bereits inkludiert.
Auf Wunsch kann dieser Umbau entfallen – der Ablösebetrag ist verhandelbar.
Zur Vermietung steht ein frisch renoviertes Geschäftslokal mit ca. 140 m² Gesamtfläche im 9. Bezirk. Die Lage besticht durch hohe Frequenz, direkte Nähe zur Uni Wien, dem AKH sowie der kommenden U5-Station und dem UniMed-Zentrum.
Ideal für leichte Gastronomie, Café, Take-away, Studio, Büro oder Franchise-Konzepte mit vorproduzierten Produkten.
Das Lokal bietet:
ca. 90 m² Verkaufsfläche
ca. 30 m² Veranstaltungs-/Büroraum
ca. 20 m² Lager/Kühlraum mit rückseitiger Anlieferung
ca. 30 m² Keller mit Zapfanlage-Anschluss
Ausstattung: Separate Küche, Damen-/Herren-WCs, moderne Einrichtung.
Perfekte Gelegenheit für innovative Geschäftsideen in Toplage!
Ablöse: 230.000 € (VHB)
Im Ablösepreis ist u. a. eine geplante Neugestaltung der Frontfassade enthalten – moderne Faltentüren links und rechts des Schaufensters sollen für ein offenes, einladendes Raumgefühl sorgen. Die Umbaukosten von ca. 20.000 € sind bereits inkludiert.
Auf Wunsch kann dieser Umbau entfallen – der Ablösebetrag ist verhandelbar.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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