- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz zu verkaufen! 74 m² WF | 30 m² weitläufiger Balkon | Begehbarer Kleiderschrank
334.000 €
74 m²3 ZimmerBalkon 30 m²
Preis / m²4.513,51 €
Etage-
Baujahr2017
Gersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 10, 8054 Graz
Die Wohnung bietet durch ihre Lage einen guten Anschluss an das Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr:
● Einkaufsmöglichkeiten: wie der Supermarkt (Spar), Cafés, Restaurants, eine Apotheke sowie diverse Ärzte und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
● Bildungseinrichtungen: Die Volksschule „Jägergrund“ ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, fußläufig benötigt man etwa 12 Minuten. Hier befindet sich außerdem noch eine Mittelschule sowie die Polyteschnische Schule Graz-Webling. Diverse Kindergärten und -krippen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Graz Ankerstraße“ ist nur etwa drei Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Buslinie 66 der GVB zum Schulzentrum St. Peter, mit der Linie 31 zum RESOWI der Uni Graz und Jakominiplatz, mit der Linie 65 zum Puntigamer Bahnhof sowie nach Gösting, und mit der Linie 62 über den Hauptbahnhof
bis zur WKO.
● Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur Pyhrn-Autobahn (A9) ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über diese gelangt man im Norden bis zum Voralpenkreuz und im Süden über Spielfeld bis zur slowenischen Staatsgrenze.
● Einkaufsmöglichkeiten: wie der Supermarkt (Spar), Cafés, Restaurants, eine Apotheke sowie diverse Ärzte und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
● Bildungseinrichtungen: Die Volksschule „Jägergrund“ ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, fußläufig benötigt man etwa 12 Minuten. Hier befindet sich außerdem noch eine Mittelschule sowie die Polyteschnische Schule Graz-Webling. Diverse Kindergärten und -krippen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
● Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Haltestelle „Graz Ankerstraße“ ist nur etwa drei Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit der Buslinie 66 der GVB zum Schulzentrum St. Peter, mit der Linie 31 zum RESOWI der Uni Graz und Jakominiplatz, mit der Linie 65 zum Puntigamer Bahnhof sowie nach Gösting, und mit der Linie 62 über den Hauptbahnhof
bis zur WKO.
● Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur Pyhrn-Autobahn (A9) ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über diese gelangt man im Norden bis zum Voralpenkreuz und im Süden über Spielfeld bis zur slowenischen Staatsgrenze.
Einmalige Kosten
Kaufpreis334.000 €
Kaufpreis pro m²4.513,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Baujahr 2017
Neubau, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 74 m²
Nutzfläche 105 m²
1 Balkon 30 m²
3 Zimmer
WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
22,83 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne, ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines familienfreundlichen Mehrparteienhauses in der beliebten Green City im Grazer Bezirk Straßgang. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, die ideal für Familien oder Paare ist, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine exzellente Anbindung an die Stadt schätzen.
Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● 𝐕𝐨𝐫𝐫𝐚𝐮𝐦 𝐢𝐧𝐤𝐥. 𝐯𝐞𝐫𝐛𝐚𝐮𝐭𝐞𝐫 𝐆𝐚𝐫𝐝𝐞𝐫𝐨𝐛𝐞.
● 𝐒𝐞𝐩𝐚𝐫𝐚𝐭 𝐳𝐮𝐠ä𝐧𝐠𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞𝐬 𝐖𝐂: Mit Handwaschbecken.
● 𝐁𝐚𝐝𝐞𝐳𝐢𝐦𝐦𝐞𝐫: Mit Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegelschrank, Wasserboiler sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
● 𝐎𝐟𝐟𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐞𝐬𝐬𝐛𝐞𝐫𝐞𝐢𝐜𝐡: Mit exklusiver, moderner Einbauküche.
● 𝐙𝐰𝐞𝐢 𝐙𝐢𝐦𝐦𝐞𝐫: Davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, beide mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon.
● 𝐁𝐚𝐥𝐤𝐨𝐧 (𝟑𝟎 𝐦²): Der rund um die Wohnung verläuft und von allen Zimmern begehbar ist – ideal für sonnige Tage.
Zusätzliche Ausstattung:
● 𝐄𝐢𝐧 𝐓𝐢𝐞𝐟𝐠𝐚𝐫𝐚𝐠𝐞𝐧-𝐒𝐭𝐞𝐥𝐥𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳 𝐮𝐧𝐝 𝐞𝐢𝐧 𝐊𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐚𝐛𝐭𝐞𝐢𝐥 sind im Kaufpreis enthalten.
● 𝐊𝐢𝐧𝐝𝐞𝐫𝐰𝐚𝐠𝐞𝐧- 𝐮. 𝐅𝐚𝐡𝐫𝐫𝐚𝐝𝐫𝐚𝐮𝐦 sowie zahlreiche 𝐆𝐫ü𝐧- 𝐮. 𝐒𝐩𝐢𝐞𝐥𝐟𝐥ä𝐜𝐡𝐞𝐧, stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
● 𝐆ä𝐬𝐭𝐞𝐩𝐚𝐫𝐤𝐩𝐥ä𝐭𝐳𝐞 befinden sich ebenfalls auf dem Gelände.
𝐕𝐨𝐫𝐬𝐜𝐡𝐫𝐞𝐢𝐛𝐮𝐧𝐠 𝐠𝐞𝐬𝐚𝐦𝐭 (𝐢𝐧𝐤𝐥. 𝐔𝐒𝐭.): € 𝟐𝟔𝟎,𝟖𝟖
Betriebskosten Wohnung: € 160,38 | Betriebskosten TG-Parkplatz: € 16,45
Reparaturrücklage Wohnung: € 58,70 | Reperaturrücklage TG-Parkplatz: € 6,02
USt.: € 19,33
Heizung (Fernwärme) und Strom extra.
Die Wohnung überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung:
● 𝐕𝐨𝐫𝐫𝐚𝐮𝐦 𝐢𝐧𝐤𝐥. 𝐯𝐞𝐫𝐛𝐚𝐮𝐭𝐞𝐫 𝐆𝐚𝐫𝐝𝐞𝐫𝐨𝐛𝐞.
● 𝐒𝐞𝐩𝐚𝐫𝐚𝐭 𝐳𝐮𝐠ä𝐧𝐠𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞𝐬 𝐖𝐂: Mit Handwaschbecken.
● 𝐁𝐚𝐝𝐞𝐳𝐢𝐦𝐦𝐞𝐫: Mit Badewanne, Waschbecken inkl. Unterschrank und Spiegelschrank, Wasserboiler sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
● 𝐎𝐟𝐟𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐖𝐨𝐡𝐧𝐞𝐬𝐬𝐛𝐞𝐫𝐞𝐢𝐜𝐡: Mit exklusiver, moderner Einbauküche.
● 𝐙𝐰𝐞𝐢 𝐙𝐢𝐦𝐦𝐞𝐫: Davon eines mit begehbarem Kleiderschrank, beide mit direktem Zugang zum weitläufigen Balkon.
● 𝐁𝐚𝐥𝐤𝐨𝐧 (𝟑𝟎 𝐦²): Der rund um die Wohnung verläuft und von allen Zimmern begehbar ist – ideal für sonnige Tage.
Zusätzliche Ausstattung:
● 𝐄𝐢𝐧 𝐓𝐢𝐞𝐟𝐠𝐚𝐫𝐚𝐠𝐞𝐧-𝐒𝐭𝐞𝐥𝐥𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳 𝐮𝐧𝐝 𝐞𝐢𝐧 𝐊𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐚𝐛𝐭𝐞𝐢𝐥 sind im Kaufpreis enthalten.
● 𝐊𝐢𝐧𝐝𝐞𝐫𝐰𝐚𝐠𝐞𝐧- 𝐮. 𝐅𝐚𝐡𝐫𝐫𝐚𝐝𝐫𝐚𝐮𝐦 sowie zahlreiche 𝐆𝐫ü𝐧- 𝐮. 𝐒𝐩𝐢𝐞𝐥𝐟𝐥ä𝐜𝐡𝐞𝐧, stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
● 𝐆ä𝐬𝐭𝐞𝐩𝐚𝐫𝐤𝐩𝐥ä𝐭𝐳𝐞 befinden sich ebenfalls auf dem Gelände.
𝐕𝐨𝐫𝐬𝐜𝐡𝐫𝐞𝐢𝐛𝐮𝐧𝐠 𝐠𝐞𝐬𝐚𝐦𝐭 (𝐢𝐧𝐤𝐥. 𝐔𝐒𝐭.): € 𝟐𝟔𝟎,𝟖𝟖
Betriebskosten Wohnung: € 160,38 | Betriebskosten TG-Parkplatz: € 16,45
Reparaturrücklage Wohnung: € 58,70 | Reperaturrücklage TG-Parkplatz: € 6,02
USt.: € 19,33
Heizung (Fernwärme) und Strom extra.
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GewerblichGersin ImmobilienFrau Melanie Martischnig
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