Gemütliche, kompakte Klein-Wohnung in der Gumppstrasse 1 mit Keller

Diese kompakte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses in der Gumppstrasse und lässt sich über das innenliegende Treppenhaus bzw. einem Personenaufzug erreichen. Über einen Laubengang wird die Wohnung erreicht. Die Wohneinheit setzt sich aus einem Eingangsbereich/Flur, einem großen Wohn- und Schlafbereich, einer räumlich abgetrennten Küche mit Küchenblock, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon zusammen. Alle in der Wohnung befindlichen neuwertigen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.  Ein zugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung war die letzten Jahre immer wieder vermietet und befindet sich daher in gebrauchtem Zustand. Die Fenster, 3fach verglaste Kunststoffenster, wurden 2022 neu eingebaut.

Die Immobilie ist ideal für einen Single oder Pärchenhaushalt geeignet und über die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.

Facts:

• Kleine separate gebrauchte Einbauküche mit zwei Herdplatten, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Bad mit Badewanne und WC, WM-Anschluss
• Beheizung (Contracting IKB) über Heizkörper (Gas) - diese sind ggf. neu einzubauen
• Balkon in Richtung Süden
• TV-Anschluss (Kabel)
• FI-Schalter vorhanden (2022 eingebaut)
• Verdunkelung: Küche Rollo und Balkonseitig Raffstore (mechanisch)
• Kellerabteil im Untergeschoss mit ca. 2,55 qm
• Wohnung ist Bestands-frei, somit ab sofort verfügbar
• Zustand der Wohnung gebraucht
• Fahhradabstellmöglichkeit: im Freien überdacht und im Keller
• BK/HK Vorschreibung inklusive Rücklagen und MwSt.: 278,57 EUR p.M.
• Rücklagen: 49.461 EUR (Ende 2023); Monatliche Ansparung: 3.555,00 EUR
• Geplante Investitionen: Fassadensanierung
• Vertragserrichter Notariat Kössler, Innsbruck

Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz für € 28.000,- im Untergeschoss dazu erworben werden.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap