Kaiserbergstraße 28, 6330 Kufstein
Die beschauliche Grenzstadt Kufstein liegt im Tiroler Inntal unweit der bayrischen Grenze am Fuße ihres Wahrzeichens, der Festung Kufstein und ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ist nicht nur Fachhochschulstadt sondern auch Ursprung zahlreicher bekannter Unternehmen und vieler großer Arbeitgeber. Unzählige Kulturveranstaltungen, welche bereits über Tirols Grenzen hinaus bekannt sind, finden hier ganzjährig statt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis195.000 €
Kaufpreis pro m²4.359,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld270 €
Heizkosten enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Gepflegt, Unterkellert, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 44,73 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Kellerfläche 2,23 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
In der gesamten Wohnung wurde kürzlich der Boden vollständig erneuert und eine neue, moderne Einbauküche installiert. Diese ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet – darunter Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld, Heißluftofen, Dunstabzug sowie ein Geschirrspüler – und bietet damit sofort nutzbaren Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum.
Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
168 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,85
E
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Kufstein. Die ca. 45 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie einen praktischen Personenaufzug, der für komfortables Erreichen der Wohnung sorgt.
Das Wohnhaus wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst ist sehr ordentlich erhalten und sofort bezugsbereit. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ideal geeignet ist diese Wohnung für Singles oder Paare, die eine kompakte und gepflegte Wohnlösung in guter Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Das gut gefüllte Rücklagenkonto weisst einen RL Stand per 10.03.2025 von € 59.110,90 aus.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.Nebenkosten:
Das Wohnhaus wurde 1974 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst ist sehr ordentlich erhalten und sofort bezugsbereit. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ideal geeignet ist diese Wohnung für Singles oder Paare, die eine kompakte und gepflegte Wohnlösung in guter Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
Das gut gefüllte Rücklagenkonto weisst einen RL Stand per 10.03.2025 von € 59.110,90 aus.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.Nebenkosten:
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GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Raphael Lechner
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